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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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銀行建地貸款年息4~8%<br />
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全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p><b>&emsp;&emsp;4、 存量分析</b><br /><br />&emsp;&emsp;國傢統計局1月9日發佈的2013年12月份CPI數據顯示,CPI同比上漲2.5%,比11月份下降0.5個百分點,2013年 CPI上漲2.6%,遠低於政府提出的3.5%年度調控目標。進入秋冬季以後,物價進入小幅的上行通道,CPI漲幅在去年9、10、11月間連續三個月均超過3%,但12月份出現拐點,低於3.0%。專傢表示,2014年通脹壓力可能增加,在警惕通脹抬頭的同時,調控政策應保持平穩,盡可能讓市場發揮作用。<br /><br />&emsp;&emsp;臨近春節,市場正式步入傳統淡季,伴隨這淡季局勢,各樓盤漸漸減少推盤計劃,市場以消化前期餘貨為主。在蓄客量不足的情況下部份項目由集中開盤轉為小加推,同時也可抓住節前一周的時間做好返鄉客置業的促銷。<br /><br />&emsp;&emsp;本周一二手住宅共成交2271套,較上周增加148套,環比增長6.97%,一二手住宅成交系數比為0.20。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;年初貸款投放迅猛 四大行12天放出3200億</b><br /><br />&emsp;&emsp;從成交套數來看,天心、雨花、嶽麓、望城四區環比增長,漲幅在6.11~31.25%之間,開福、芙蓉區成交下滑8.18~10.58%。<br /><br />&emsp;&emsp;近日,國務院網站發佈瞭同意設立貴州貴安新區、陜西西咸新區的批復。加上此次新設立的兩大新區,目前中國的國傢級新區擴容已至8個。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;國土部力推土地規劃立法:再提試點"三規合一"</b><br /><br />&emsp;&emsp;中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土資源部將協同住房和城鄉建設部劃定城市邊界。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;央行:2014繼續穩健的貨幣政策 大力推進金改</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>國務院同意設立貴州貴安、陜西西咸兩新區</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;1 、土地供應</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年人民銀行工作會議在北京召開。會議指出,2013年,人民銀行按照穩中求進工作總基調,繼續實施穩健的貨幣政策,加快推進金融改革發展,著力防范化解重點領域金融風險,進一步改進金融服務和內部管理,提高金融服務實體經濟水平,推動經濟社會發展實現瞭穩中有進、穩中向好的良好開局。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;2014年CPI或前高後低 需警惕通脹抬頭</b><br /><br />&emsp;&emsp;據長沙市國土資源網上交易系統顯示,1月14日,出讓位於雨花區編號為[2013]長土網042號和[2013]長土網043號的兩宗地塊。其中, 042號地塊以起始價73450萬元被長沙星輝房地產開發有限公司以摘得,該地塊規劃用途為商業、住宅用地,出讓年限分別是40年和70年,總出讓面積137132.26平方米。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;央行定調2014貨幣政策 增強調控前瞻性針對性</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;農村房屋不應納入到房產稅的征收范圍</b><br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/14503891541.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;本周2個樓盤加推,推貨273套,銷售180套,銷售率66%。<br /><br />&emsp;&emsp;針對近日備受關註的農村集體土地產權房將納入房產稅試點的消息,住建部村鎮建設司司長回應予以否認。表示,農村房屋不會被納入房產稅征收范圍,也不應該對其征收房產稅。<br /><br /><font size="3"><b>第3周: 市場步入傳統淡季 成交量低位停留</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;據悉,央行發佈的2014年工作會議的新聞稿表示,繼續實施穩健的貨幣政策,不斷完善調控方式和手段,增強調控的前瞻性、針對性和協同性,大力推動金融改革,切實維護金融穩定,提升金融服務和管理水平,支持經濟發展方式轉變和經濟結構調整,爭取國際收支基本平衡,促進經濟社會持續健康發展。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;三、二手房市場成交狀況</b><br /><br />&emsp;&emsp;本周長沙內六區商品住宅成交1899套,較上增加187套,環比增長10.92%;成交面積19.67萬平米,較上周增加2.38萬平米,環比增長13.77%。<br /><br />&emsp;&emsp;從成交價格來看,雨花、開福區成交均價上漲,漲幅分別為3.56%、15.88%;其餘四區下降,降幅在2.72~17.58%。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;商務部: 去年實際使用外資同比增5.25%</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;1、 成交狀況</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;二、一手房市場</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年第3周成交1宗地塊,總成交面積13.71<a href="http://www.twfbsoft.com/">免費估貸信貸年息借貸增貸轉貸</a>萬平米,成交金額7.3億。<br /><br />&emsp;&emsp;1月16日,商務部召開月度例行新聞發佈會,通報2013年年度有關情況。2013年,我國吸收外資平穩回升,從2月份起連續11個月單月吸收外資保持正增長,呈現穩定的發展態勢。全年外商投資新設立企業22773傢,同比下降8.63%;實際使用外資金額1175.86億美元,同比增長5.25%。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;地方動態</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;長沙:一商住用地起始價成交<a href="http://www.twfbsoft.com/">澎湖縣中古車車貸</a></b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>國土部:大城市建設用地限供應 盤活土地存量</b><br /><br />&emsp;<b>&emsp;一、土地市場</b><br /><br />&emsp;&emsp;<b>人民幣對美元匯率中間價報6.0950 再創匯改以來新紀錄</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年第3周新增2宗土地供應,總供應面積5.36萬平米。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;2、土地成交</b><br /><br />&emsp;&emsp;至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億,高於2013年同期。預計,2014年1月全行業新增貸款過萬億問題不大。銀行年初貸款投放迅猛的慣例在2014年得以延續。<br /><br />&emsp;&emsp;據悉,國土部將在2014年選擇部分市縣開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。"三規合一"即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;全國動態</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年第3周(2014年1月12日-2014年1月18日),長沙內六區新建商品房網簽2143套,面積25.66萬平米,其中住宅網簽1899套,面積19.67萬平米;住宅網簽均價為6284元/平米,非住宅網簽均價為9113元/平米。二手房網簽成交408套,面積4.77萬平方米,其中住宅成交372套,面積3.94萬平方米。<br /><br />&emsp;&emsp;國務院新聞辦1月15日舉行新聞發佈會,中國人民銀行調查統計司司長介紹2013年金融統計數據有關情況。數據顯示,2013年末,人民幣貸款餘額71.90萬億元,同比增長14.1%,比上年末低0.9個百分點。全年人民幣貸款增加8.89萬億元,同比多增6879億元。<br /><br />&emsp;&emsp;本周商品住宅成交均價6284元/平米,較上周減少15元/平米,環比下降0.24%。<br /><br />&emsp;&emsp;二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2143套,面積25.66萬平米,其中住宅網簽1899套,面積19.67萬平米;住宅網簽均價為6284元/平米,非住宅網簽均價為9113元/平米。住宅成交不足2千套,持續低位運行。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>新浪樂居訊</b> 一級市場方面,2014年第3周(2014年1月12日-1月18日)新增2宗土地供應,總供應面積5.36萬平米。成交1宗地塊,總成交面積13.71萬平米,成交金額7.3億。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;2、周開盤走勢分析</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年第2周, 世聯監控長沙市場2個樓盤開盤,共推貨273套,銷售180套,銷售率66%。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;3、周開盤情況</b><br /><br />&emsp;&emsp;本周無新開盤項目。<br /><br />&emsp;&emsp;來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,1月13日人民幣對美元匯率中間價報6.0950,較前一交易日繼續上漲58個基點,再次刷新匯改以來新紀錄。<br /><br />&emsp;&emsp;截止2013年12月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1148.72萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周27.7萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需42周才能被市場完全消化。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;5、成交排名TOP10樓盤</b><br /><br />&emsp;&emsp;本周TOP10上榜樓盤分佈:天心區4個,望城區3個,雨花區2個,開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售628套房源。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;2013年全年人民幣貸款增加近9萬億</b><br /><br />&emsp;&emsp;本周二手住宅成交372套,較上周減少39套,環比下降9.49%。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;四、一二手房成交走勢</b><br /><br /></p><p issubtitle="true" linepos="0" align="center"><iframe src="http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml" marginheight="0" marginwidth="0" frameborder="0" height="160" align="middle" scrolling="no" width="460"></iframe><br /><br /><script charset="GBK" src="http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/40/f_content_88616.js" type="text/javascript"></script><br /><br />內容來自sina新聞<ul>
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
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<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??這樣的產品在萬科的歷史上沒有出現過。萬科的管理層更願意把這個項目看做是創客空間的誕生,即中國版的“Wework”。按照他們的設想,未來在更多的一二線城市,都可以繼續復制這樣的空間。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??馬驥認為,類似廣州萬科雲城的模式如若成功,在北上廣深及成都、青島、西安等二線城市均可復制,畢竟國內的創業氛圍越來越熱烈,而這些城市正是產業升級空間最大的地方。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??與車庫咖啡、3W咖啡類似,今年1月,位於天河區科技園的廣州萬科雲城裡出現瞭一傢機器人咖啡館。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??此外,也是基於項目周邊資源的考慮。他們測算,廣州大概有6萬的智能機器人愛好者,數百上千傢的科技創新類公司。公開數據顯示,廣州市在校大學生約90萬人,其中天河區在校大學生、海歸專才和各類科技創新人才超過30萬人。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">?<span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 18px;"><strong>?搶住萬達維多利亞灣 <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 18px;">400-606-6969 轉 57039</span></strong></span><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><strong>??機器人產業咖啡</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??馬驥說,做機器人產業咖啡和孵化器,是因為萬科要向互聯網轉型,需要落腳點,而智能機器人是未來智能傢居的方向,作為開發商的萬科有進軍智能傢居的打算。<br /><br /><font size="3"><b>萬科的創客空間試驗:分食產業地產萬億大蛋糕</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??馬驥介紹說,在萬科雲城一期D棟的一樓,雙方共同開設一個智能機器人產業咖啡館,這裡展示的智能機器人,均來自全球最先進的機器人制造大國——日本、美國、法國等。此外,咖啡館還會定期組織機<a href="http://www.twfbsoft.com/">勞工貸款率利是多少信貸年息台北市房屋增貸</a>器人行業的交流活動,打造華南乃至中國最前沿的智能技術交流平臺、項目路演活動平臺、提供資金對接及技術交流。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??據廣州萬科寫字樓總經理馬驥介紹,2014年,一個偶然的機會,廣州萬科與長城會有瞭聯系。長城會是一個移動互聯網的會員網絡組織,是連接全球創新者的合作平臺,在全球范圍內擁有500多個會員,雙方碰撞出瞭做科技創新孵化器的想法。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??萬科雲則是萬科佈局產業地產的落地項目。在去年10月底的張傢界,萬科廣深區域首席執行官張紀文首次提到瞭這一概念。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??馬驥說,目前萬科雲城一期的產品思維,已經顛覆瞭傳統做商業寫字樓的做法。他坦言,直接蓋個寫字樓可能賣得更快,甚至價格更高;如果不持有,全部賣掉也能回籠更多資金。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??但萬科選擇這個項目做科技創新孵化器是出於長遠發展的考慮。“公司鼓勵創新,創新總有代價,或者允許試錯。”萬科總裁鬱亮曾說,進行互聯網的轉型,萬科要“亂”三年。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><strong>??利潤與發展的平衡</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??萬科雲城項目總建築面積為60萬平方米,共分為二期。目前在建在售的為一期。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??作為白銀時代的三大新業務之一,產業地產正在萬科這個大盤子中悄然孕育並生長。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??位於廣州天河科技園的萬科雲城從一間機器人咖啡館開始,正在打造一個產業生態圈,力圖把互聯網、高科技、機器人這些產業鏈接起來,並輔以相應的服務、生活、娛樂設施。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??萬科廣州雲城項目帶有強烈的試驗性質。一期將近一半的面積持有經營,意味著將長期占用資金。馬驥透露,據萬科廣州公司測算,以5年持有來算,將占用資金5億左右,不過在廣州萬科100多億的盤子中,仍是可以承受的;未來如果項目增值,比如現在單價賣15000元,5年以後上漲到30000元,公司也會考慮出售。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??機器人咖啡館預計4月份正式營業。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><strong>??分食萬億市場</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??打造創客空間,進軍產業地產,是萬科這傢傳統的地產公司向互聯網和白銀時代轉型的新嘗試。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??協信集團產業事業部總經理張勇曾指出,到2030年,中國服務業規模將翻六番,達到143萬億元。服務業已成為中國新型城鎮化與產業升級的重要方向,這將是一個每年萬億級的市場。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??去年年中,萬科總裁鬱亮提出瞭萬科未來三大新業務的方向:住宅開發、消費地產及產業地產。萬科管理層認為,像過去住宅需求的大爆發一樣,未來小微企業創業會帶來非常大的不動產需求,萬科將為這些人和機構提供服務。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??如何在一個傳統的物業開發中植入互聯網因子?<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??在這種新型的產業集聚方式下,開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系,萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可以提供他們所需的一切服務,甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??據21世紀經濟報道記者瞭解,前述廣州萬科雲城和深圳留仙洞(深圳萬科雲城)是萬科集團旗下並行的兩個產業地產項目,目前都在建設完善中。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??在新型的產業集聚方式下,開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系,萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可<a href="http://www.twfbsoft.com/">魚池鄉二胎房貸</a>以提供他們所需的一切服務,甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??二樓交予長城會G-Home業務部運營,專註於移動互聯網創新業務,包括機器人咖啡館、孵化器、小額投資在內。三樓是VCHello微投網,一傢O2O模式的股權眾籌平臺。萬科向兩傢合作夥伴收取低於市場價的租金。四樓則是萬科自己的孵化器VKIncubator。整個D棟將為廣州創業創新團隊提供孵化基地與全球性的技術師資支持。<br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08385986657203359378559.shtml<ul>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
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<p>內容來自sina新聞<br /><br /> <span class="pagebox_pre_nolink">上一頁</span><span class="pagebox_num_nonce">1</span><span class="pagebox_num">2</span><span class="pagebox_num">3</span><span class="pagebox_next">下一頁</span><h2>本文導航</h2><ul class="list_009_f12"><li class="selected">城市群背景下的地產產業鏈突破</li><li>推進住宅產業現代化過程中政府應該扮演什麼樣的角色</li></ul><ul class="list_009_f12"><li>地產企業如何在高周轉要求下兼顧產業化質量</li></ul><br /><br />新聞來源http://bj.hous<a href="http://www.twfbsoft.com/">嘉義縣借款</a>e.sina.com.cn/news/2013-06-17/17472253846.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;中國藍籌地產評選伴隨著中國住宅<a href="http://www.twfbsoft.com/">南崁房屋汽車貸款土城房屋汽車貸款</a>產業化走進第十個年頭,此時,調控進入常態化,行業集中度上升,大企業的快速擴張必然需要借助標準化和產業化,在這一過程中,政府應該扮演什麼樣的角色,地產企業如何在高周轉要求下兼顧產業化質量。<br /><br /><font size="3"><b>聚焦城市群背景下的地產產業鏈突破</b></font><ul>
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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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<p>阿君說,在廣州友誼上班三年時間,最近幾天也成瞭她和同事們最忙碌的時候,“以前是兩兩輪班,今天四個同事全部回來上班,當然瞭,現在再不忙,接下來也沒有忙的機會。”事實上,在招呼顧客之際,淡淡的憂傷情緒也在銷售員中蔓延開來。隨著廣州友誼佛山店“內部調整”,過完聖誕節,她們或即將面臨失業。<br /><br />新光百貨所處的城市廣場商圈,附近居住小區林立,周邊的超市、街鋪、商場等均以社區化的方式存在,貼近市民生活需求。而新光百貨定位較高,與附近社區化的顧客需求不盡相符。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />統籌:李曉莉<br /><br /><strong>4.廣州友誼商店停業調整</strong><br /><br />“興華商場作為佛山的老牌商場,確實有它的傳統優勢在。”一位三年前就從廣州來到佛山運營一大型商業項目的負責人觀察到,興華商場內的部分品牌確實不錯,有一定的市場獨有優勢,再加上每年幾個季節性的會員日活動、打折銷售季、以及與周邊文化活動相聯動的銷售高潮,佛山人養成瞭到興華逛一逛的消費習慣。“這一點是非常值得我們外來商傢學習借鑒的。”<br /><br />在百貨業整體出現寒意的當下,高端百貨是否真正與佛山無緣?外來商業巨頭緣何屢屢折戟?消費者外流購物的習慣如何扭轉?<br /><br /></p><p style="text-align: center"><span style="display:block;margin:5px auto;">廣州友誼佛山店盡管地處祖廟商圈的中心地帶,但是平日客源不足的問題存在已久。戴嘉信攝</span><br /><br /><strong>抓住“草根”才是主流?</strong><br /><br /><strong>敗走佛山的外來百貨商場</strong><br /><br />廣州百貨業的龍頭企業——原廣東天貿南大百貨有限公司,自2002年9月以品牌管理輸出形式進入佛山後,一度影響佛山商業格局的裂變。但是2003年9月,正值天貿南大佛山分店周歲慶之日,天貿南大卻出人意料地宣佈撤出佛山。<br /><br />另外,講求規模和排場的大商業載體在城市中已接近飽和,社區商業的發展被業界譽為殺出一條血路的突破點。其中,更接地氣和增加社區元素,迎合顧客消費需求,是一項重要的舉措。<br /><br />但此間值得思考的是,在這個轉變過程當中,“外來巨鱷”的客流、商業流是否與該數據有統一性?是否跟上瞭整個商圈商業轉型的步伐?記者瞭解到,祖廟商會曾聯合祖廟街道經促局做瞭數次商業市場調研,調研結果顯示,從廣州或者外地進入佛山的百貨行業巨頭,確實存在“水土不服”的情況。尤其是此間的市場靈活性確實難以比肩本土企業。祖廟街道一位負責人就認為,外來巨鱷在市場的靈活性以及市場的嗅覺上,出現瞭“水土不服”的尷尬,“友誼現象”值得商傢反思。<br /><br />一個鮮明的對比是,廣州友誼佛山店和興華商場事實上是“後門貼後門”,兩傢商場後門的距離僅為100米左右,但與興華商場相比廣州友誼一直是人丁冷落的狀態。<br /><br />祖廟街道相關負責人則向記者透露,已註意到廣州友誼與ICC簽訂的協議是15年的租期,現在剛剛落地佛山3年時間,廣州友誼的“內部調整”很可能並不意味著完全撤離,而是其本身的主要業態正在發生轉型。<br /><br />亦有不願透露姓名的業內人士認為:“友誼商場地處祖廟商圈,這裡是一個獨具人文特色的商圈,每年的文化商業活動連續不斷,但是作為外來商傢,真正從中間發掘到瞭新的價值空間嗎?”<br /><br />“我不認為香港對珠三角客人的吸引有多大,香港整體社會零售總額也就跟廣州差不多。”他把更多的原因歸結於,商圈自己的創新力不夠,所以感覺壓力大。事實上,沒有太多的品牌可供消費者選擇,這成<a href="http://www.twfbsoft.com/">急需汽車貸款救急及勞工貸款資格哪家門檻低利息低?</a>為不少佛山人選擇到廣州、港澳購物的直接原因。<br /><br />與廣州友誼一樣,新光百貨到<a href="http://www.twfbsoft.com/">六龜區二胎代償</a>瞭經營的後期,即便已經開始做出一些貼近社區或者更接地氣的行動,但未免為時已晚。<br /><br />廣州商業巨頭緣何屢屢折戟佛山?他們在輸出品牌的時候,需跨過哪些障礙?此次友誼的停業調整,將對外來大鱷進軍佛山帶來怎樣的啟示?<br /><br />剛剛過去的幾天時間,佛山人在以從來沒有過的高漲人氣,送走“廣州的匆匆過客”。不過,更多人傾向於客觀看待“送別”廣州友誼之際的這波客流高峰。<br /><br />“天貿南大時期是麗園廣場最輝煌的時候,一開始每層樓都擠滿瞭人,大傢都帶著好奇心沖著這個外來商業大鱷的名聲前來購物。”麗園廣場有關負責人說。<br /><br />2002年9月,一條巨大的橫幅迎風飄拂在祖廟路的麗園廣場上空,“我們來自廣州天河城”的宣傳標語向佛山市民爭取形象分。當時天河城的前身廣州天貿南大百貨與麗園廣場合作深耕本地市場,外來的百貨業大鱷在麗園廣場經營1至5層及第7層,借力打造大型主題式百貨公司。<br /><br /><strong>話題2 廣州商業巨頭緣何屢屢折戟佛山?</strong><br /><br />這僅是外來商業“大鱷”在佛山水土不服的其中一個案例。近十年來,先後有天河城、燦坤3C、摩登百貨、新光百貨等百貨品牌敗走佛山,其中由於地緣關系,大部分百貨業品牌都來自廣州。<br /><br />“友誼的位置相對偏瞭一點,商場沒有做好宣傳,很多顧客說這其實是他們第一次來逛。”二樓廣州品牌女裝店店員告訴記者,要撤場的時候,下午和晚上熙熙攘攘的客流“掃貨”,說明此前大傢認為的“風水不好”或者是“高端消費力不行”或許都是無稽之談。<br /><br /><strong>1.天貿南大周歲“夭折”</strong><br /><br />他認為,一些國際品牌在佛山根本就找不到,消費者根本沒得選擇。所以很多高端消費客戶在別無選擇的情況下隻能去廣州、去香港,而年輕的消費群更形成瞭外地消費的習慣。<br /><br />在廣州友誼佛山店裡,二樓的一傢意大利女裝店銷售員阿君,和同事們正迎接著品牌店撤離佛山前最後的瘋狂打折季。在她的眼中,剛剛過去的幾天時候,成瞭廣州友誼開進佛山後人氣最旺的時間,甚至在一樓鞋帽區收銀臺,還出現瞭顧客排隊買單的情況。<br /><br />由於公司與她們簽訂的勞動合同工作地註明廣東省范圍內,但在佛山安傢的現狀,使得大傢都難以毫無牽掛地跟著公司遷往廣州。“這個消息真的很突然。”盡管去年年底就曾經傳出過友誼撤場的傳聞,但當時被證明“僅僅是傳聞”。這一次,“內部調整”的消息來得非常迅速,“很多熟客來問,我們才得以最後確認。”<br /><br />這一消息的公佈,無疑等同在零售業界投下一枚炸彈,輿論瞬間沸沸揚揚,選址不慎、經營不接地氣等對廣州高端商業折戟佛山的原因分析在業界討論。在一眾業界人士展開討論焦點中,除瞭關註廣州友誼自身的運營問題外,還格外提及佛山目前的商業環境,不少百貨業的負責人已逐漸感受到競爭的白熱化。<br /><br />“打折與不打折就是個悖論。”萬科廣場商業運營負責人認為,從友誼現象來看,“在電子商務的沖擊下,百貨業本身面臨轉型。一方面,不打折沒有客人商場冷清,營業員多過客人;另一方面,一旦走打折競爭的路線,貨品質量就會欠佳,百貨業惡性循環就開始瞭,這種路也必定是死路一條。”這位負責人認為,尤其是商業競爭進入白熱化的佛山商業圈子,百貨業“寒意陣陣”,而廣州友誼的撤場將再次提醒佛山商業圈,零售業轉型刻不容緩。“相比於網絡上的大賣場、特賣場,如果我們還繼續用傳統的方式賣東西,再靠打折吸引血拼,是肯定走不通的。”<br /><br />“政府今後確實要在商圈商業體人流的互通性上面進行更為科學、智能的規劃和引導,對商業人文特色的發掘上應朝著更有助於商業產生新價值空間的方向努力。”祖廟街道相關負責人表示,祖廟商圈人流過於集中在百花廣場以及祖廟路一側、停車不方便等現象仍掣肘商業發展,尊重商業客流規律進行軟硬件的打造和調整,勢在必行。<br /><br /><strong>話題3 高端消費靠邊站</strong><br /><br />“廣州友誼的案例對佛山的百貨商場來說是一種警醒作用,目前佛山百貨業的競爭已呈現白熱化,如果沒有緊迫感,調整步伐適應消費者的需求,一樣會遭到淘汰。”一位傳統百貨業的業界人士表示,目前本土不少商場仍在借助調整業態等手段來適應市場需求,這是發展所需。<br /><br />“周末廣州友誼在內部調整前重磅推出瞭3.8折的大優惠,我註意到一個現象,很多佛山客人是在看到報道後第一次逛廣州友誼的,而且很多人大包小包滿載而歸。”經促部門一位業內人士表示,其實,並不隻是說佛山人排斥在本地高端消費、或者說高端商業在佛山做不起來這麼簡單。<br /><br />佛山距離廣州、港澳太近,城市高端消費力外流,在很長一段時間內,被認為是本地高端商業做不起來的重要原因。但佛山市政府顧問、廣東省連鎖經營協會會長孫雄多次向南方日報記者強調,香港對珠三角商業的沖擊真的有那麼大嗎?電子商務對祖廟商圈的沖擊有那麼大嗎?<br /><br />胡女士以三折的折扣價淘到瞭一件水貂皮草。19日下午,她和同事們一下班就趕往友誼:“不是佛山人沒有高端消費力,還是打折力度不夠。如果平時有這樣的折扣,我當然樂意來。”事實上,在過去的三年間,購物欲望“大爆發”時,她最多的時候還是前往廣州、深圳和香港購物,至於友誼,“隻是偶爾來過兩三次。”<br /><br />瑞安房地產負責人張國樑曾向記者強調:“如果佛山再按照以前的商業載體情況,即使LV願意進來佛山,也很難找到好的賣場。佛山的商業消費力為什麼外流?因為長期以來一定程度上忽視瞭商業發展。”<br /><br />來自祖廟商會的統計數據顯示,2013年全國的零售業都遭遇到電子商務和網購的猛烈沖擊,但老城區祖廟商圈的客流量反而增加瞭10%,祖廟商圈從單純的商業,逐漸轉型為融合商業休閑娛樂旅遊於一體的商業模式。<br /><br /><strong>話題1 百貨業寒意:打折與不打折的悖論</strong><br /><br />新光百貨在數月前撤出佛山的案例,事實上就是一個典型的未與社區融合,“水土不服”的例子。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />但好景不長。在進駐佛山1周歲店慶當日,天貿南大宣佈正式撤兵佛山麗園商業廣場。<br /><br /><strong>■鏈接</strong><br /><br /><strong>這些年,</strong><br /><br />3年前,隨著佛山國際商業中心(ICC)一份15年期的租賃合同簽署完成,廣州友誼的進駐宣告佛山高端百貨商場的空白期正式結束。3年後,廣州友誼佛山店即將在12月26日停業調整的消息,給高端百貨在佛山的發展打上一記驚嘆號。<br /><br />就廣州友誼所在的祖廟商圈來說,這三年來實施瞭一系列的提升舉措,用政府相關人士的話來講,“廣州友誼落地佛山的三年時間中,政府對於祖廟商圈的關註與動作有增無減。”禪城區多個部門曾聯動,圍繞道路、綠化、衛生、管理等問題,多節點、多層面對商圈進行瞭提升改造,加上城市中心區嶺南天地的開業,祖廟商圈回歸“強中心”的勢頭很猛。<br /><br />撰文:南方日報記者 閻鋒 李曉莉<br /><br />2.燦坤3C撤出佛山<br /><br />2004年9月宣稱與“蘇寧、國美並駕齊驅”的臺灣燦坤3C連鎖店,宣佈撤出包括佛山在內的7個城市。業內人士認為,作為以小傢電起傢的臺灣企業,其在臺灣的3C連鎖做得有聲有色,而進駐大陸以來,冒進的擴張計劃和對市場的不瞭解使得燦坤的擴張出現瞭連鎖業最為忌諱的問題:抗風險能力差、管理控制能力弱、人才嚴重缺乏,最終導致其在大陸的3C連鎖業務出現極大虧損而不得不撤出一部分市場。<br /><br /><strong>3.摩登百貨折戟佛山</strong><br /><br />繼傢電連鎖巨頭燦坤撤出佛山市場後,2005年1月20日,由廣州市摩登城百貨有限公司經營的南海城市廣場摩登百貨有限公司發出公告擬註銷登記,這意味著摩登百貨正式撤出佛山。<br /><br /></p><p style="text-align: center"><br /><br />2011年,廣州友誼佛山店正式開張迎客。3年後,它即將在12月26日停業調整,為外來高端百貨大鱷進駐佛山的成敗打上瞭一個問號。<br /><br /><font size="3"><b>廣州友誼佛山店停業 本土競爭白熱化 百貨業將陷寒冬?</b></font><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09155952964535999843859.shtml<ul>
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<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

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<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>央行北京首套房貸政策未變</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;昨天有媒體報道稱,北京各傢商業銀行已收到中國人民銀行通知,自今年1月20日起,北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。對此,中國人民銀行營業管理部昨天發表聲明:目前北京地區首套房貸政策沒有任何改變。<br /><br />&emsp;&emsp;雖然央行營管部做出辟謠聲明,不過據記者瞭解,目前北京地區能夠享受首套房貸八五折優惠的銀行少之又少。記者以購房者身份咨詢瞭一些銀行獲悉,目前有建行、中行、招行、北京銀行和平安銀行等可實行房貸優惠。此外,國有大行中的工行、農行、交行和其他一些股份制商業銀行目前沒有首套房貸優惠利率,實行基準利率。中原地產研究部統計北京房貸實際情況,從2013年12月開始,北京首套房折扣已經很少能夠做到八五折,目前市場主流都是九折,八五折占比已經很低瞭。<br /><br />&emsp;&emsp;中原地產首席分析師張大偉分析認為,央行對房貸隻有最低7折的規定,從來沒有對首套房貸的具體折扣有過行政規定。具體的折扣是由各傢銀行根據自己資金情況確定。張大偉認為,貸款難在今年將持續,與往年上半年額度寬裕不一樣的是,今年各傢銀行在一年內的貸款額度<a href="http://www.twfbsoft.com/">南投代書貸款信貸年息</a>要求更嚴格,保持每個月平衡,避免年初沖量。2013年年底銀行錢緊,很多銀行的保本理財收益都突破瞭6%-7%,這種情況下,房貸特別是首套房貸款的折扣自然減少。預計今年,房貸將很難有寬松的節奏,貸款難將持續全年。<br /><br />&emsp;&emsp;張大偉坦言,出現這種假消息,證明瞭當下市場整體恐慌心理嚴重,特別是對房貸政策,市場非常敏感。2014年樓市的貸款難,很可能逐漸影響市場的量價走勢。<br /><br /><script charset="GBK" src="http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/118/f_content_88054.js" type="text/javascript"></script><br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09022583370.shtml<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">彰化信貸汽車貸款</a><ul>
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style="color:#ff0000"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
每借500萬,月還36,985元</p>
<p>-------------------------------------------</p>

<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>地鐵2號線三站點開工 八成認為地鐵盤更有競爭力</b></font><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">限購松綁後,吸引瞭較多廣州人來佛山買房,你認為佛山地鐵盤會否因此而更有競爭力? </span><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">你認為佛山的地鐵盤最貴能達到多少錢一平方米? 來源:"佛山置業"微信平臺 制圖/孔煥玲 </span><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">買房你會優先考慮地鐵沿線的樓盤嗎?</span><br /><br />&emsp;&emsp;6月27日,地鐵2號線湖湧站、登州站開工,近日,綠島湖站開工,隨著佛山地鐵2號線一期工程的陸續啟動,地鐵盤再次進入人們視線。根據規劃,地鐵2號線從南莊直達廣州南站,橫跨禪城、順德陳村、南海、廣州南站四個區域。按照規劃,佛山地鐵規劃8條線路,其中有6條將來要跟廣州連接,包括地鐵一號線和二號線。這讓人們看到瞭未來廣佛之間無縫對接的畫面。如今地鐵2號線周邊有什麼值得關註的樓盤?限購松綁,廣州客湧入,在這樣的背景下地鐵樓盤是否價值凸顯?記者進行瞭實地探訪。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;業內看市:</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;中原地產佛山公司總經理餘鴻:</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;陳村依傍廣州</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;南站價值看好</b><br /><br />&emsp;&emsp;廣佛地鐵二號線有幸與廣州南站無縫對接,對二號線沿線居民的出行、旅遊、購物或從事商業活動將產生正面影響。陳村或將成為繼南海廣佛板塊之後的第二個廣佛盤聚集地。<br /><br />&emsp;&emsp;我認為,由於二號線剛剛開工,不可能對二號線沿線樓價產生正面影響。但是,這個利好消息可以有效遏制沿線樓盤售價的下行。文/佛山日報記者 韋廉<br /><br />&emsp;<b>&emsp;佛山市房地產協會副會長駱儀克</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;2號線提升鎮街盤價值</b><br /><br />&emsp;&emsp;限購松綁跟地鐵盤兩者沒有什麼關聯,無論是價格上還是銷量上,解限政策之下最大受益的是廣州和佛山交界的樓盤。現在佛山地鐵2號線動工,因此目前是停留在建設階段,真正看到效果的是要在2018年通車之後,現在隻能做理論上的探討。毫無疑問,因為地鐵的關系,這些樓盤未來的價值是會有提升的。另外,鎮街盤,例如南莊、西樵等離市區比較偏遠的,會比市區盤提升的價值效益更顯著。文/佛山日報記者 呂金生<br /><br />&emsp;&emsp;<b>微調查:</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;七成市民認為佛山</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;地鐵盤可能過萬</b><br /><br />&emsp;&emsp;調查顯示,有八成的市民認為限購松綁後地鐵樓盤的競爭力提高瞭,超五成市民認為佛山的地鐵盤最貴能達到15000元/m2,也有市民表示可接受價格應該視具體樓盤而定。<br /><br />&emsp;&emsp;買房選擇方面,近五成市民表示不會優先考慮地鐵盤,原因是地鐵盤對其出行影響不大、而且認為周邊會環境較嘈雜;但優先考慮地鐵盤的市民也占四成多,主要考慮地鐵盤的交通便利與更強的抗跌性,說明佛山人尚未將地鐵作為自身的重要出行工具。整理:佛山日報記者 林舒<br /><br /><b>&emsp;&emsp;南莊段:配套漸完備,隻待地鐵開</b><br /><br />&emsp;&emsp;2號線南莊段包括瞭南莊站、湖湧站、綠島湖站三個站點,輻射瞭南莊北部與西部片區,改善瞭當地的交通通達性,使當地民眾的民眾出行更加便利,與禪城中心區聯系更加緊密。另外,佛山市、禪城區均將南莊綠島湖片區作為佛山"城市客廳"進行高標準規劃,與佛山地鐵二號線形成"雙重利好",大大提振消費者對該片區的置業信心。<br /><br />&emsp;&emsp;據瞭解,湖湧站已於6月27日動工,綠島廣場置業顧問張志豪表示,綠島湖站也已於近日動工。目前該區域聚集瞭瓷海國際陶瓷交易中心、綠島湖都市產業園、嶺南國際汽車交易中心等新型產業,一座座高樓大廈拔地而起。加上禪城區行政服務中心綠島湖大廳也已於近期投入使用,南莊的商居氛圍正在逐步顯現。<br /><br />&emsp;&emsp;目前該區域內的在售樓盤有綠島湖壹號、和記黃埔漣岸、萬科城、綠島明珠、龍光水悅龍灣等。綠島湖壹號位於季華西路綠島湖內,今年9月推別墅,10月推洋房。<br /><br />&emsp;&emsp;另外,同樣位於綠島湖的和記黃埔漣岸,定位為城央生態高端豪宅,預計將於今年內入市。根據項目規劃,漣岸以聯排別墅、雙拼別墅及高層洋房為主,包括逾200套的別墅貨量及11棟樓高32層的高層洋房。<br /><br />&emsp;&emsp;據悉,自8月7日佛山松綁限購以來,南莊不少樓盤成交增幅明顯,萬科城、綠島明珠十天內均成交瞭30多套。位於吉利河畔的萬科城在售90~172㎡,23棟85㎡、88㎡的3房。位於一環出口附近的綠島明珠在售88-160㎡單位,售價6500元/㎡。<br /><br />&emsp;&emsp;文/佛山日報記者 韋廉<br /><br /><b>&emsp;&emsp;石灣段:剛需房為主,有項目封盤</b><br /><br />&emsp;&emsp;根據規劃,石灣段將開設兩個地鐵站口,分別是石灣站以及番村站。記者采訪瞭解到,目前這兩個站的具體選址都還沒有確定,初步估計石灣站在石灣公園南門,而番村站可能在華藝裝飾物流城(新華藝)附近。石灣站作為地鐵2號線與1號線換乘的站點,對禪西板塊起著重要作用。番村站對推動老城區的改造升級,可以提升該地方的活力。<br /><br />&emsp;&emsp;目前,石灣站、番村站周邊在售樓盤分別有聯誠智博麗海花園以及盛南新都。"限購松綁瞭以後,我們這個樓盤就封盤瞭,現在全部暫停對外銷售。如果要購房,隻能等到9月15日重新開盤。"聯誠智博麗海花園的置業顧問李標接受記者采訪時表示,重新開盤之後除瞭清理尾貨,還會銷售全新單位11號樓,屆時有可能會調整價格。據李標介紹,石灣站距離該樓盤僅有300米左右。<br /><br />&emsp;&emsp;"我之所選擇這個樓盤,主要還是因為離我工作的地方近,上班地方的青柯路離這裡不到1000米瞭。附近有地鐵當然好,方便出行。"在鷹牌陶瓷工作的小李表示,沒有限購松綁之前就已經看好瞭聯誠智博麗海花園這裡房子,當時跟該項目說好的價格大概是7500元/㎡左右,並且下瞭誠意金。"如果9月份來買,到時可能就漲價瞭。"<br /><br />&emsp;&emsp;在番村站地鐵出口附近樓盤是盛南新都,該項目在售90㎡、123㎡和173㎡三種戶型的產品,均價是8200元/㎡。"無論是限購松綁之前,還是解限之後,盛南新都的主要客戶都是瀾石、石灣等附近的剛需人群,基本上沒有什麼變化。"盛南新都營銷經理周振勇對記者說,他們樓盤離地鐵站大概有"半個站"的距離,大概500到1000米,大大方便瞭交通出行。 文/佛山日報記者 呂金生<br /><br /><b>&emsp;&emsp;張槎段:傍智慧新城,引南海客戶</b><br /><br />&emsp;&emsp;今年5月,佛山地鐵2號線原海口站正式更名為張槎站。據瞭解,地處季華二路的張槎站將實現一站三線的換乘,正是未來廣佛環線、佛山地鐵2號線、佛山地鐵4號線的交匯之處。在張槎段,根據公佈的佛山地鐵2號線規劃,將有張槎、蓮塘兩站點。記者經過該路段發現,大型項目智慧新城就在附近,唯一超大規模的高尚住宅區海灣城距離地鐵口約有500米左右。<br /><br />&emsp;&emsp;目前,海灣城在售8-10座90-154㎡三四房單位,另有少量280㎡復式單位,售價9字頭起,均價在10000-11000元/㎡之間。接下來,海灣城將要加推全新11座90-107㎡中心園景三房,價格暫時沒有確定。<br /><br />&emsp;&emsp;"目前,這個項目的價格大致上保持平穩,佛山地鐵2號線的開通今後將拉動一些南海的客戶過來,現在也有一些例如桂城的人過來看樓瞭。"海灣城開發部助理夏經理表示,毫無疑問,限購松綁之後,除瞭本地的剛需人群,也會拉動一些其他區域的客戶過來,而地鐵樓盤就是吸引人最好的招牌。文/佛山日報記者 呂金生<br /><br /><b>&emsp;&emsp;魁奇段:公寓盤價高,住宅盤熱銷</b><br /><br />&emsp;&emsp;記者瞭解到,魁奇路段擁有魁奇路站(已存在)、石梁站、灣華站三個換乘站點,目前灣華站、石梁站都在封閉施工。魁奇路沿線擁有10個或以上的成熟居住小區,以及4個地鐵上蓋的在售樓盤,包括世博嘉園、萬通國際、佛山雅居樂花園東區和待建的新福港項目。<br /><br />&emsp;&emsp;"隨著佛山地鐵2號線動工的利好影響,這裡已經是佛山整個地區最貴的公寓,均價是14000元/㎡,最高的單位價格甚至去到16000元/㎡。"萬通國際銷售顧問羅光秀對記者說。她透露,萬通國際已經銷售瞭六成,全部都是投資客,來自廣州、香港、澳門的客戶居多,貨量現在很有限瞭。而據瞭解,該樓盤從開盤起,價格就曾在11000~14000元/㎡之間調整過。<br /><br />&emsp;&emsp;世博嘉園是2006年就已經推出的樓盤,目前在售的單位是最後第三期15、16棟的尾貨,主要集中在18-22層這些高層。"來<a href="http://www.twfbsoft.com/land-loan/">嘉義布袋建地貸款</a>得真不巧,想不到隻剩下這些貨瞭。"8月20日下午,記者在售樓處碰到瞭從祖廟過來看房的陳先生一傢三口,他們購房也是主要看中交通方便。<br /><br />&emsp;&emsp;世博嘉園高級置業顧問陳志瓊對記者說,限購松綁瞭以後,這裡7字頭、8字頭的單位賣得七七八八瞭,剩餘的貨量相信會清理得很快,因為地鐵2號線過幾年開通,很多人都看中這個項目的前景。<br /><br />&emsp;&emsp;從魁奇路地鐵站B口出來,就是香港地產大鱷新福港打造的佛山新福港魁奇路項目。據業內人士透露,隨著佛山地鐵2號線的全面動工,該項目也加緊瞭施工進程。<br /><br />&emsp;&emsp;文/佛山日報記者 呂金生<br /><br /><b>&emsp;&emsp;陳村段:坐擁4站點,接廣州南站</b><br /><br />&emsp;&emsp;佛山地鐵2號線有4個站點,即登洲站、花卉世界站、仙湧站、石洲站位於陳村,2號線的開工,對陳村具有劃時代的意義。加上陳村距華南最大的客運中心與物流中心--廣州南站隻有咫尺之遙。這使陳村土地價值與居住價值大大提高,居民出行、經商、工作更加方便。<br /><br />&emsp;&emsp;目前位於陳村的有影響力的樓盤有萬科水晶城、順德綠地國際花都、悅峰天譽、太平洋廣場&middot;太鼎中心、南田軒等。據悉,佛山松綁限購後,陳村多個樓盤銷售回暖,有一些客戶來自番禺沙灣、沙頭、鐘村等地。但是樓盤價格變動不大,大部分樓盤售價7500~9000元/㎡。<br /><br />&emsp;&emsp;佛陳大橋西側的萬科水晶城目前主要是雙拼別墅和高層洋房,高層洋房主要為160~240㎡大戶型產品。三居室、四居室95~120㎡,最低價8800元/㎡。<br /><br />&emsp;&emsp;順德綠地國際花都,位於陳村大道與佛陳路交匯處,項目配備大型商業中心、五星級酒店。其中首期產品涵蓋70~110㎡兩房至三房產品。<br /><br />&emsp;&emsp;太平洋廣場&middot;太鼎中心位於陳村白陳路。太平洋廣場&middot;太鼎中心咨詢點已經開放。該商業中心距離廣州南站最近,也可以看作是廣州南站片區的大型商住配套之一。<br /><br />&emsp;&emsp;值得關註的是由佛山市星星三英房地產投資有限公司開發的星英半島花園將於今年四季度亮相。<br /><br />&emsp;&emsp;文/佛山日報記者 韋廉<br /><br /><b>&emsp;&emsp;網友聲音:<a href="http://www.twfbsoft.com/">銀行信用貸款丙種建地缺錢急用哪裡借錢</a></b><br /><br />&emsp;&emsp;@X-達:慘瞭,這下子,哪有去佛山買啊,都是在南海,順德買的。<br /><br />&emsp;&emsp;網友"白開散人":近年來佛山的地鐵建設力度很大,聽說2號線、3號線準備動工,佛山作為一個二線城市,這樣的建設規模是不是太超前瞭?<br /><br />&emsp;&emsp;@亻振羽吖:這個好,但估計是下一代的生活<br /><br />&emsp;&emsp;@佛山貝兒:佛山的地鐵都接駁廣州周邊,這對我們佛山人的上班族究竟有多少利用率? 對此我們也確實很大程度上地迷失瞭自己,本來就應該給市民提供更加便捷舒適的公共服務,佛山是該反省瞭!<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08134392787.shtml<ul>
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<br />
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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>3分鐘告訴你為什麼需要樂居貸</b></font><a href="http://www.twfbsoft.com/">房貸2胎增貸貸款全省皆可處理</a><br /><br />&emsp;&emsp;什麼是樂居貸?你為什麼需要樂居貸?樂居貸會給你的生活帶來怎樣的變化?看完下面3分鐘的視頻你就知道!<br /><br /><object height="370" width="480" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=6,0,40,0" classid="clsid:d27cdb6e-ae6d-11cf-96b8-444553540000" id="sinaplayer"><a href="http://www.twfbsoft.com/">埔鹽鄉民間二胎房貸是什麼意思</a><br /><br /><param name="allowScriptAccess" value="always" /><br /><br /><param name="name" value="sinaplayer" /><br /><br /><param name="src" value="http://you.video.sina.com.cn/api/sinawebApi/outplayrefer.php/vid=119649748_1778370002_bx28RisxDWbK+l1lHz2stqlF+6xCpv2xhGuzvFqnIg5ZVQ6YJMXNb9wG6S/SCchG+XoLHcwydP8v0Rkkb65Q/s.swf" /><br /><br /><param name="allowfullscreen" value="true" /><embed height="370" width="480" allowfullscreen="true" src="http://you.video.sina.com.cn/api/sinawebApi/outplayrefer.php/vid=119649748_1778370002_bx28RisxDWbK+l1lHz2stqlF+6xCpv2xhGuzvFqnIg5ZVQ6YJMXNb9wG6S/SCchG+XoLHcwydP8v0Rkkb65Q/s.swf" name="sinaplayer" allowscriptaccess="always" id="sinaplayer" type="application/x-shockwave-flash"></embed><br /><br /></object><br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/09262501232.shtml<ul>
公教貸款利率南投南投汽車貸款臺南機車借款免留車信貸年息觀音區農地貸款率利最低銀行比較農地貸款成數<br />
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<li><a href="http://blog.xuite.net/cohenaw1i7v26/blog/457781506" target="_blank" style="text-decoration: none;">大園區民間二胎房屋銀行 台南二胎 各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸</a></li><li><a href="http://blog.udn.com/edwinpjxdapr1/79987468" target="_blank" style="text-decoration: none;">瑞穗鄉民間二胎 二胎代墊款貸款全省皆可處理 </a></li><li><a href="http://michaelkai8864wd.blog.fc2.com/blog-entry-3088.html" target="_blank" style="text-decoration: none;">信貸房屋銀行年息貸款全省皆可處理 第二順位房貸年息借貸增貸轉貸 新竹房貸試算二胎年息</a></li>
</ul><br /><!--//BLOG_SNED_OK-->
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員山鄉農地貸款率利最低銀行比較 新莊土地貸款房貸 新竹關西建地貸款

<ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style="color:#ff0000"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
每借500萬,月還36,985元</p>
<p>-------------------------------------------</p>

<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>對於廣東自貿區獲批,“房企最大的利好是低價升值帶來的資產溢價。”深圳一位基金首席策略分析師稱。前海作為深港合作的實驗田,招商局集團前海擁有3.9平方公裡土地,招商地產或參與其中部分住宅項目開發。中集集團前海有52萬方土地,深圳國際擁有約50萬平。中糧地產在寶安區擁有120萬方物業,臨近前海,土地成本較低。<br /><br />橫琴得益於港澳的毗鄰,目前房價相比港澳低60%左右,升值潛力較大。按距橫琴新區遠近和儲備多少,格力地產、華發股份和世榮兆業,都將不同程度受益。<br /><br />白雲機場公司僅有一個航站樓,旅客吞吐量早已大幅超過設計產能,這是市場認為公司即便第三跑道投產也難以有突破的原因。申銀萬國認為,隨著年底或2015年初第三跑道投產,白雲機場也會得到相應的時刻資源,仍然有助於提升業務量。新航站樓若獲批變更項目建設法人,未來融資需求較大。貨運方面,與南航、聯邦國際等均有密切合作,未來綜合保稅區若能升級,貨運或成跨境業務亮點。<br /><br />而交通運輸業對自貿區的敏感度則僅次於房地產。目前,廣東地區主要港口企業有珠海港、鹽田港、深赤灣A、白雲機場。<br /><br />白雲機場:貨運或成亮點<br /><br /><strong>地產:看好珠海、前海</strong><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08355950055257706123163.shtml<br /><br /><strong>華發股份:領跑龍頭股</strong><br /><br /><strong>招商地產:擁前海3 .9平方公裡土地</strong><br /><br />受益油價下跌,業績彈性最大。2013年南航燃油成本355.4億,考慮燃油附加費的下滑,油價每下跌10%,利潤增厚為19 <br /><br />盡管廣東自貿區的相關細則<a href="http://www.twfbsoft.com/">民間二胎 民間二胎金主風險任何問題免費諮詢</a>尚未披露,但可以預期的是,廣東相關的地產、交運和零售行業將最為受益,中長期利好明顯。<br /><br /></p><p style="text-align: center"><br /><br />中集集團在前海中心區域擁有52萬平方米的工業用地,而相關的開發方案正與政府進行溝通洽談。假設該土地未來的容積率為3~4,樓面價為2 <br /><br /><strong>深赤灣A:提升公司長期前景</strong><br /><br /><strong>交運:港口、航空受益大</strong><br /><br />.3億元,占2013年利潤的103%,三大航中業績彈性最大。預計南航2015年運力供給小幅放緩,受益於未來居民收入增長、財富效應溢出帶來的因私出行,尤其出境遊增速快速上行,供需結構有望改善。國際化轉型在“自貿區”政策下有更大的發揮空間。公司對珠海直升機分公司進行改制,設立全資子公司南航通用航空有限公司,切入通航領域,未來將會持續受益於低空開放。<br /><br /><strong>格力地產:珠海儲地160萬方</strong><br /><br />格力地產是國企改革和橫琴開發雙重受益者,珠海國資委控股的地產平臺。當前未結儲備約230萬方,近160萬方位於珠海。作為人工島填海工程建設主體,後續有望獲得住宅和商業的開發權。<br /><br /><font size="3"><b>廣東自貿區概念股看點交運、地產</b></font><br /><br />招商地產的實際控制人招商集團在前海擁有3.9平方公裡的土地資源,超過整個前海規劃區土地面積的1/4。如果未來仍由招商局集團做該地塊的房地產開發,招商地產憑借其專業能力,或參與部分住宅開發。具體如何安排,還要看土地儲備後續變性和規劃情況。<br /><br />華發股份作為一傢珠海本地企業,前兩年致力於異地拓展,從去年底開始重新加大瞭在珠海地區的投資力度。2013年四季度,華發股份斥資近78億獲得兩塊珠海商住用地,合計建面近48萬平米。值得關註的是,華發集團還積極參與珠海市的城市建設開發。在與珠海市政府簽訂的《珠海十字門中央商務區土地一級開發協議》中,華發集團負責按年度計劃進行土地一級開發。華發集團在珠海土地一級開發方面的優勢,也有助於華發股份的土地儲備積累。華發股份是此輪廣東自貿區概念股中的領跑龍頭股,從10月22日至12月12日,股價漲幅達到瞭112.42%。<br /><br />交通運輸業對自貿區的敏感度僅次於房地產。目前,廣東地區主要港口企業有珠海港、鹽田港、深赤灣A、白雲機場。申銀萬國謝平稱,參考上海自貿區獲批情況,若能擴容,白雲機場綜合保稅區大概率在方案中,從主題角度,推薦白雲機場及與其密切相關的南方航空。<br /><br /></p><p style="text-align: center"><a href="http://www.twfbsoft.com/">屏東房屋汽車貸款新北市三重區房屋貸款房屋信貸民間信貸</a><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /><strong>鹽田港:躋身世界級集裝箱大港</strong><br /><br />鹽田港位於深圳市東部,毗鄰國際金融、貿易和航運中心香港,背靠中國最大的出口加工基地珠江三角洲,地理位置十分優越,是目前國內單港吞吐量和作業效率最高的港口、中國華南地區集裝箱主樞紐港,已躋身世界級集裝箱大港行列。<br /><br /><strong>南方航空:國際化轉型</strong><br /><br />.5萬元/平方米,則商業價值為490億-520億元。我們認為核心問題的是轉換為商業用地後,公司獲得的利益分成比例,這將決定資產增益幅度。此外,公司還披露在深圳蛇口、青島、上海等多地具有有望轉商業用地的工業地塊儲備。<br /><br /><strong>中集集團:坐擁前海52m2萬工業用地</strong><br /><br />瑞銀證券認為,自貿區預期或已充分反應。公司集裝箱吞吐量持續下降,散雜貨吞吐量增長相對較好。公司1-10月份實現集裝箱吞吐量407.5萬標箱,同比下降9.3%,其中赤灣港吞吐量年初至今同比下降9 <br /><br />.6%。瑞銀證券認為主要是源於華南地區的制造業向內陸轉移,深圳腹地集裝箱吞吐量受到制約,公司掛靠航線數由年初的42條下滑到10月末的38條。但是由於麻湧港區基本完工,公司1-10月散雜貨吞吐量同比上升16.4%,在一定程度上彌補瞭集裝箱量的下滑。此外,粵港澳自貿區建設啟動或將提升公司長期前景,特別是進口集裝箱量。但瑞銀證券預計對公司近兩年盈利並無實質性影響。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />國泰君安分析師侯麗科稱,預計區域板塊有望推動新一輪熱潮。區域開發商將受益於區域價值提升。例如,橫琴得益於港澳的毗鄰,目前房價相比港澳低60%左右,升值潛力較大,格力地產、華發股份和世榮兆業,都將不同程度受益;而中集集團在前海有52萬方土地。<ul>
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<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

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<br />
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
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<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p><font size="3"><b>雅居樂發力拼業績 上半年預售額同比增長34.2%</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;雖然,今年的銷售目標較去年相比僅微微上調,但雅居樂集團董事會主席陳卓林此前透露,2013年雅居樂在拿地上面有很積極的投資,而這些投資在<a href="http://www.twfbsoft.com/">汽車貸款新北三重汽車貸款</a>2015年會有很大的體現。<br /><br />&emsp;&emsp;從進入2014年以來,雅居樂便下定決心逆轉此前的銷售困局,3月底,雅居樂發佈公告,改變當時現有的董事會格局,"去傢族化"動作在雅居樂集團內部展開,經營22年的傢族企業宣佈董事會重組,陳氏傢族四名成員卸任管理職務並調任為非執董。原董事會執行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟及陸倩芳(陳卓林妻子)調任為非執行董事,三位公司副總裁黃奉潮、梁正堅及陳忠其獲委任為公司的執行董事。職業經理人黃奉潮、梁正堅和陳忠其獲委任為新執董。<br /><br />&emsp;&emsp;根據2013年雅居樂半年報顯示,2013年上半年雅居樂實現合約銷售金額為人民幣161.40億元,合約銷售建築面積為136.2萬平方米,合約銷售均價為每平方米人民幣11,851元。相較與去年,今年上半年預售均價低於去年。<br /><br />&emsp;&emsp;從上半年銷售不暢、市場低迷的情況來看,雅居樂快速的改變銷售策略,無疑對上半年的銷售業績起到極大的推動作用。根據已經雅居樂披露的1-5月的業績數據顯示,該集團合同簽約總額為164.6億元,同比增27.5%,實現銷售面積為156萬平方米,同比增41.8%。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>半年銷售金額同比大增</b><br /><br />&emsp;&emsp;從業績反映來看,盡管從年初到現在飽受社會輿論壓力,盡管市場認為雅居樂的管理飽受詬病,但是數據的背後還是凸顯瞭雅居樂在市場環境的變換下的調整策略的快速反應。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;<b>董事會洗牌改變銷售策略</b><br /><br />&emsp;&emsp;2014年7月7日雅居樂地產股份有限公司發佈未經審核運營數據公告,公告稱,集團於2014年上半年累積預售金額為人民幣216.7億元,同比增長34.2%,相比年初480億元的銷售目標來看,完成目標約45.1%;累積預售建築面積為220.4萬平方米,同比增長61.8%;預售均價為每平方米人民幣9832元。<br /><br />&emsp;&emsp;對此次董事會重組陳卓林曾這樣介紹到,公司全面放權,此前兩名聯席總裁的權力全部分配到公司下屬五個區域的副總裁手中。陳卓林坦言,公司發展瞭22年,已擴張到40多個城市,必須脫離傢族企業。<br /><br />&emsp;&emsp;因此,在加大投入的同時,雅居樂在董事會的變化也是為未來的"業績體現"做準備,此次董事會重組,雅居樂就是將一些雅居樂銷售表現不錯的區域負責人委任為執行董事。<br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/13592815420.sh<a href="http://www.twfbsoft.com/">新竹縣二貸</a>tml<ul>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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<p><hr />??<a href="http://www.twfbsoft.com/">小額借貸</a><span style="font-family: 楷體_GB2312;">裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /></p><p style="text-align: left; text-indent: 0px;">??<br /><br /><iframe scrolling="no" src="http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml" frameborder="0" height="100%" width="100%"></iframe><br /><br /></p><p style="text-align: left; text-indent: 0px;">??<br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/esf/2014-12-15/16475950179020292538641.shtml<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??我覺得未來的優秀的開發商,都會符合:<br /><br /></p><p style="text-align: left; text-indent: 0px;">??<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第一個視角,你做的絕對不是房地產,不是房子。房子是最狹義的概念,你做的是一個交易平臺,你部分用淘寶的視野、騰訊的視角來看你做的這個東西,你做的是個公共產品,未來要讓這個公共平臺不斷產生活力,不斷有企業進來,保持一個很好的租金,這個資產才能是活的。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??在國內如果做投資,不管是機構也好,還是個人也好,配置上基本上逃不出來足球隊陣型。這個足球隊裡面的配置,無外乎幾樣東西:<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??大傢看這張圖,這張圖是我們經過幾年的時間琢磨出來的。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??前幾年開始,無論是移動互聯網還是現在整體性的股市,A股市場在往上漲,大傢進入到有風險套利的空間裡面,因為資本本身是有繁殖需求的,這時候會出現各種各樣的投資機會,早期投資、PE,或者一些新的包括海外的投資機會。在這種情況下,我們和很多開發商提到,商業地產如果你將來想銷售,不管是整售也好,還是散售也好,想銷售給市場,這個市場可能是私人客戶,也可能是機構客戶,在房地產手藝以外,還要再增加兩個視角:<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??說起股市,我想起一個笑話。幾年前的時候有朋友在投股票,聊得熱火朝天,當然那幾年股市很差,我插不上話,因為我不太懂。我跟他們說,我進入股市的時候是大概2005年,2007年11月份最高點,我把所有倉位全部清掉,09年3、4月份又進去,7、8月份又出來。但凡做過股票的人都會知道,那幾個點是股票接近於最高點跑和最低點進。那些專門研究這些事情的人說,王珂你好厲害。我就特別淡然的就離開瞭談話,因為沒法繼續瞭,我後半句話沒法說瞭,我後半句話說的是,實際上我那時候投入股票的資金總共不到10萬塊錢。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??但是總的來說,如果你是一個有錢人,一個有錢沒地兒花的機構或者個人,都逃不開這個足球隊投資陣型的概念。在國內能投的品種,就這幾樣瞭。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第二,能夠有交易平臺的能力和視野來幫助這個物業真正持續存活和發展下去;<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??中國這個時期特別有意思,中國的無風險利率非常高,你隻要有錢,閉著眼睛一年的年化收益都可以達到10%以上,這在全世界很難,但是在中國成立瞭。這兩年很多中產階級甚至凈值客戶,財富沒有縮水,就是受益於無風險利率,絕大多數人的財富借助影子銀行和房地產,形成瞭一個基本上可以稱之為毫發無損。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??我們做寫字樓的時候,經常會說這個房子蓋在哪兒,是什麼樣的形態,當然放在北京或者放在全球去看,寫字樓其實長得都差不多,石材的立面、玻璃幕墻、裝的分戶系統等等,這些東西屬於制造業環節。我見過非常好的持有物業的開發商在北京東三環做得非常好的項目,租給瞭非常好的500強的公司,有一系列非常好的收益,但是他心裡還是不踏實,因為在他做新開發的時候,他發現自己還是不懂這個事情,僅僅是靠制造業、僅僅是靠我們蓋出一個好房子,是不是能做出一個好的寫字樓,這個命題用傳統房地產的角度很難回答這個問題,因為很多人都從傳統領域進來的,相對來講很簡單,你隻需要解決三個人的問題就行瞭,第一解決政府問題,第二解決貸款問題,第三解決客戶問題。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第二個視角是資產視角。如果你沒有資產的視角,你根本不知道你的競爭對手是誰,你還以為房地產的競爭對手是我在北京的其他板塊的項目,這個視角是非常狹義的。真正的競爭對手我們有很多服務客戶實際上意識到瞭,當你決定要把這些資產賣出的時候,你的競爭對手來自於券商,因為他們同時在搶奪你的客戶。對於一個企業和私人來說,這時候是選擇買房子還是買無風險的市場利率的產品,還是買有一定風險,但是潛在回報非常高的股權早期投資,客戶實際上真實的視野和真實的行動已經變得分散瞭。這時候作為房地產服務商也好,還是開發商也好,我們需要聚焦在客戶的進化上,客戶已經很明顯的進化瞭,我們需要跟著客戶,甚至要比客戶再領先一點,否則我覺得未來真正打垮商用物業的,絕不是商用物業自己,也不是房地產本身的起伏,而是你跟其他的產品、跟其他投資領域相比,還是停留在制造業的環節。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第三,你能用一個資產配置的視角來看客戶真正要的是什麼,客戶真正關心的是什麼。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第二要研究基金、機構投資者的問題。因為開發鏈條太長瞭。長到什麼程度?舉個例子,如果用萬科的標準、開發策略在現在的環境下做,萬科做一個10萬平米的商業綜合體,所燒的錢相當於燒掉一個萬科的分公司,對現金的占用非常大。所以在這個時候必須考慮,如果投資者進入的時候,用什麼角度跟他交流,讓他願意跟著你一起來投資這件事。否則靠一個人,靠一己之力,很難做到從土地資源長成一個非常好的城市物業、經營性物業。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第三要考慮客戶的問題,一些大客戶的問題。我們引入一道公式,如果我們要回答什麼客戶來用這個物業,就要回答入駐在這裡的用戶靠什麼賺錢。我們從把沙縣小吃和萬科、萬達這樣的公司都加在一起,基本上這些公司都符合這樣的邏輯,在投資既定的情況下,收入多少,成本多少,一年能周轉多少次,就是周轉率的問題,能調動的社會資源有哪些。從最小的公司到世界500強也好,都離不開這些問題。但是作為一個硬件提供商,作為一個商業物業開發商,在哪個方面對它發力,幫助它在這些方面有所提升,要麼能有助於它提高收入,要麼有助於降低整體行政的運營成本,要麼讓它提高做生意的效率,或者有利於動用更多的社會資源。如果回答不瞭這些問題,很多開發商還會停留在制造行業,但那隻是一個殼,你需要把它變成一個平臺,隻有大傢願意進到這個交易裡面,才會賺更多錢,才會把自己租戶搬到這裡。有瞭租戶才有資金,有瞭資金才有真正意義上的資產價值。尤其是寫字樓、商業,幾乎都是租售分離的,幾乎都是真正用的人買不起,或者因為資金占用量太大,但是有很好的很有錢的土豪私人客戶也好,機構投資者也好,他們有錢,但他們不會用,隻是把它當成一個資產工具。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??所以我們考慮這個問題,未來考慮做經營性物業的開發,包括從市場定位開始,首先要面臨一個問題,就是要回答這個公式,在這個領域不管在哪個區域做哪個樓,你要回答在哪些方面能夠對一個企業有幫助。剛才聽劉總講的,我覺得產業園這個領域已經有瞭很直觀的感受,就是他們實際上在做的不是用萬科的思維去幹一個經營性物業,而是用淘寶的思維去幹這個事情,當你想把這件事情想成它是一個經營商戶的淘寶網。那除去房地產以外,它要變成一個交易平臺的眼睛,這是行業進化帶來的,行業進化本身就需要是這樣的。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??我們每個季度都會展現出來不同的圖,大傢會看到這個足球隊的陣型在變,我們會針對每個季度的市場環境變化和外部環境變化,給每個團隊推薦資產組合的方式。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??為什麼要做資產組合?剛才董藩教授的言論大多數我都是很認同的,但是有一點,我們基於對一線市場的觀察,很明顯的感受到,現在的交易主體、客戶主體已經逐漸的越來越年輕化瞭,這個年輕化帶來什麼結果呢?就是當從60後到70後甚至80後進化的過程中,你們發現這些年輕的客戶,他們的視野、他們認識世界的角度跟以前五六十年代的人比起來,差別是非常大的。首先他們絕大多數人都知道在全球范圍內什麼樣是好公司,他們的視野絕對不會僅僅限於放在中國的視野去看,他們是中國全球化的第一代,這一波人一方面有投資能力,而且一方面會更分散,更理性,知識結構更完整,更趨近於成熟市場,比如歐美市場的投資理念。在這種環境下我們會發現一個問題,在中國國內實際上是沒有任何一個品種可以完整的滿足客戶的投資需求。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??在面向60後的客戶的時候,我們經常說房子是第一要素,因為房子最像政府,一個壟斷資源,又跟戶口或者強制性的交易要素掛鉤,所以它更像是一個買壟斷資源去尋租的邏輯,這一邏輯在60後是有非常普遍的共識。但是一旦年輕十歲之後,我們發現我們無法用這種語境,包括用通脹去掠奪你的財富,這些東西對70後為主的成熟的投資客戶和機構投資者來說已經失效瞭。現在替代的就是資產配置,用資產配置的邏輯來解決。房地產確實是一個非常好的基礎資產,因為它能承接一些大資金。過去的一年,有各種各樣的風投業務閃現出來,跟互聯網掛鉤的產品出來,那些小企業傢出來,但是那些小企業傢尺寸太小瞭,小到你作為一個投資者,如果你不買房子,有幾百萬、上千萬的閑置資金,你去投向煎餅的時候,你發現它根本承受不瞭你資金的量,所以大資金隻能去房地產,但房地產是不是唯一的大的呢?不是,現在客戶越來越進化成會用多點下註的方式,因為房地產能長期穩定資產,能吸收大資金,能夠價格比較穩定,代價又不是很大,因為有銀行支持的按揭政策來做支持。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??2.影子銀行,影子銀行有十萬億的規模,你如果想每年有固定收益,有一個高於存款利息的固定收益的話,逃不開影子銀行對你的服務。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??到前鋒的時候我們會發現,客戶光防禦沒有用,前面都是講的解決流動性的問題、資產的穩固問題,但這個時候增長是乏力的,增長隻能保持在10%的數量級的增長,如果想做更高的投資,必須要承受風險,必須進入到有風險的投資領域。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??1.房地產,包括住宅、商業、寫字樓;<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??我的手機裡面有兩個跟掙錢有關的程序,第一個程序是鏈傢做的鏈傢在線APP,第二個是萬德股票。我最近發現我看萬德股票更多一些,朋友們也發現最近股市比較好,熱點在轉移,很多時候都說房地產變得不招人待見瞭。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??導讀:現在的交易主體、客戶主體已經逐漸的越來越年輕化瞭,這個年輕化帶來什麼結果呢?他們的視野絕對不會僅僅限於放在中國的視野去看,他們是中國全球化的一代。在這種環境下我們會發現一個問題,在中國國內實際上是沒有任何一個品種可以完整的滿足客戶的投資需求。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??第一,制造業肯定沒問題;<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??3.是每年我們都會有各種各樣的投資熱點,比如說現在這個時間點,投資熱點應該是股市。時間再往回推12個月,一年前的時候,大傢可能關心的是移動互聯網,再往回推12個月,大傢可能關心的是全行業大資管行業的到來或者一系列的事情,每年都會有熱點。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??但是寫字樓又增加瞭三個人的問題。因為開發鏈條很長,運營鏈條很長。第一是最終的用戶,因為買傢和用戶往往在經營性物業裡面是分離的,買的不用,用的不買。像剛才劉總說的,在產業園裡面這種合並的概率會比較普遍,但是在商用物業,北京、上海的寫字樓和商業裡面,大多數人是買瞭不用,用瞭不買,差不多占市場的70%以上。在這種情況下,必須要研究用戶問題,什麼人在你這兒經營的問題。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??理解瞭這些事情之後,我相信在這些領域、在經營性物業開發的領域,會出現一波極其優秀的復合型的開發商。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??這就說到一個問題,當我們考慮投資的時候,考慮兩個東西,一個是收益率,大傢非常關心收益率怎麼樣,今天有人暴富瞭,股票漲瞭幾倍,明天有人買房子,過瞭幾年翻瞭不少,賺瞭很多錢。但這都屬於收益率問題,你的年化收益大概在什麼樣的水平。但還有一個問題,就是你的可投資的本金到底是多少,就是你有沒有錢的問題。全世界所有人都加在一起,也解決不瞭你有沒有錢的問題,你有沒有錢的事隻能靠你的工作、靠你的主營業務來完成,有沒有本金積累。如果沒有本金積累,就像我自己講的那個笑話一樣,就算你有很好的市場感覺,但是也賺不瞭錢,你拿很少的錢,就算翻兩倍、幾倍,也解決不瞭你財富積累的問題,因為你本金太少瞭。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><font size="3"><b>王珂未來優秀商業地產商應具備什麼視角?</b></font><br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">烏來區民間二胎借款</a><ul>
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