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青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息 申請信貸 房屋信貸

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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
每借500萬,月還36,985元</p>
<p>-------------------------------------------</p>

<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p><font size="3"><b>整治 膠囊房 找市綜治部門</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;記者瞭解到,意見明確"膠囊房"由市綜治部門牽頭整治。在今年實施的《武漢市房屋安全管理條例》中,雖然明確"膠囊房"與"挖地三尺"、"隨意開窗打洞"等同列為危害房屋安全的行為,違者最高罰款3萬元,卻並未明確其管理部門。<br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08054219902.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;昨日,記者從武漢市房管局瞭解到,根據《武漢市城市綜合管理條例》、《武漢市物業管理條例》的規定,經市<a href="http://www.twfbsoft.com/">車貸新北泰山車貸</a>人民政府同意,現就加強住宅小區突出問題綜合治理工作提出意見,其中,住房保障房管部門負責指導、督促住宅小區物業服務企業落實違法建設、噪聲油煙擾民、種菜<a href="http://www.twfbsoft.com/">公教信用貸款率利比較</a>養雞、"膠囊房"等問題的巡查發現、及時勸阻和報告工作。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,意見還要求實施物業管理的小區,物業服務企業要建立和完善巡查發現制度,加強對房屋裝飾裝修行為的管控,實行裝飾裝修事先申報登記,通過與業主或者裝飾裝修企業簽訂裝飾裝修管理服務協議,告知其禁止行為和註意事項,加強對裝修和施工材料以及工具進出的登記和控制。<br /><br />內容來自sina新聞<ul>
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<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

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<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

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<p>*建蔽率:<br />
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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
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<br />
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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;2014年5月12日,中國人民銀行召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸款利率水平。6月6日上午,銀監會副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發佈會上又表示要大力支持首套住房需求。此後有些城市時而傳出有商業銀行調整房貸優惠利率,但從目前商業銀行執行層面來看,個人住房按揭貸款發放情況並沒有根本性的改觀。<br /><br />&emsp;&emsp;在采訪中,對於住房公積金新調整政策是否會刺激到樓市,長春某樓盤銷售李經理的觀點也佐證瞭業界對降低貸款利率和提高貸款額度的期盼,他表示:"雖然目前公積金有瞭一些政策調整,但是目前買房看的是繳存基數、貸款利率這些根本要素,單純的提高工作效率還起不到本質作用"。<br /><br />&emsp;&emsp;7月,這一輪地方政府自主調控動<a href="http://www.twfbsoft.com/">綠島鄉民間二胎房貸利率</a>作之後,住房公積金貸款成為集體使用的政策金融杠桿。<br /><br />&emsp;&emsp;全國政協委員、上海社科院研究員張泓銘曾經建議,住房公積金制度尤其是管理制度的完善,關鍵在於建立全國公積金的頂層設計。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;公積金的拉動杠桿</b><br /><br />&emsp;&emsp;在多頭利益結構中,國有商業銀行則是公積金制度的一大受惠者。它們享有接受公積金低息存款的特別權力,在公積金項目上其存貸差約為5%,按目前公積金繳存餘額3萬多億元算,銀行獲利達到1500億元。這還不算商業銀行每年向公積金中心收取的歸集手續費和貸款手續費。<br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07582889831.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;比長春走得更大步的是,安徽宣城、蕪湖、馬鞍山、沈陽等地在公積金貸款上針對首套房置業者的定向寬松,降低貸款利率,提高信貸額度及審批周期,降低購房者入市的門檻。調整意圖很明顯,為瞭增加需求量,刺激樓市交易。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;未瞭的改革</b><br /><br />&emsp;&emsp;長春市住房公積金管理中心貸款處負責人向記者表示,本次調整主要是為瞭強化公積金服務民生職能以及有效防范貸款風險。在本次政策調整中,除瞭對提高貸款人配偶要求、軍屬以及異地轉入的政策變動之外,繳存基數的認定變化、省內異地購房業務、委托沖還貸業務成瞭長春市民最關心的事項。<br /><br />&emsp;&emsp;據南方周末的調查,公積金在一些地方也並未"專款專戶",直接成為瞭政府部門的準財政資金。2006年,審計署發現沈陽鐵路局集中管理的住房公積金存在與生產運營資金混存混用的問題,促動該局32.62億元住房公積金限時實行專戶存儲。公積金制度還為國企提供瞭一條向員工輸送隱形福利的途徑。由於公積金可免稅,石油、金融、電信等行業的國有壟斷企業屢屢被爆出為其高管或職工繳納高額公積金,變相提高福利水平的新聞。<br /><br />&emsp;&emsp;如遼寧一些城市公積金還可以異地互貸,這個政策對於剛需購房者,會產生入市購房的促動效用,可以理解為,是在商業貸款利率高企的現狀下,對剛需購房者買房機會的保護。<br /><br />&emsp;&emsp;對於一些城市來講,公積金貸款購置90平方米以下首套房可以首付兩成,這會大大降低購房者入市的門檻,對於自住需求購房者,他們可以提前購置房產,以應對未來房價上漲而付出更大經濟代價的成本問題。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;商業銀行現行的個人房貸政策,擠出瞭大量住房需求,不乏剛性需求。在這樣的金融束縛狀態之下,自主調控後的城市政府,最可動用的金融杠桿就是住房公積金,一些城市紛紛從此出手。從3月到8月,先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖、合肥、沈陽、長春等城市出臺與房地產消費有關的政策,包括放松購房資格限制、支持公<a href="http://www.twfbsoft.com/">民間信貸信貸借款</a>積金貸款、增加財政補貼等措施。<br /><br />&emsp;&emsp;截至2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。<br /><br />&emsp;&emsp;規模6萬億元的住房公積金由誰管理?從這筆巨款中獲益的人是誰?這個問題時時被提起,考問著參與管理的各個政府部門。<br /><br />&emsp;&emsp;按照現行的《住房公積金管理條例》,"地方住房公積金管理委員會可以決定具體管理措施。"這對於地方而言,在公積金使用范圍和操作規程上具有一定程度的靈活性與彈性。<br /><br />&emsp;&emsp;但是對於這種靈活性與彈性,不是每個地方管理者都認為利好。江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明以"四不像"形容住房公積金的管理,公積金中心不以營利為目的,卻掌管數以億計的資金,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的公積金管委會管理,實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。<br /><br />&emsp;&emsp;而對於最應該從中獲益的絕大多數繳存人來說,公積金並不是那麼好用。雖然公積金貸款利率比商業貸款低2%,但其限制條件也多。<br /><br />&emsp;&emsp;杭州浦沿中學教師陳妹萍就遇到瞭提取難題,她去年在寫給南方周末的信中說:我在2004年買的商品房。當時是賣方市場,我們不得不選擇全部商業貸款。2011年,我們打算提取公積金作裝修費用。準備瞭一大沓申請材料,最後,杭州公積金管理部門告知還缺銀行貸款合同。可是那份合同在辦理提前還貸退保險金時交給瞭保險公司。於是我們馬上跟銀行、保險公司聯系,銀行隻為我們作瞭已提前還貸的證明,至於合同,兩傢都以已歸檔為由拒絕瞭我們。所以我們至今還是提不瞭公積金。<br /><br />&emsp;&emsp;繳存人提取遇阻直接帶來的一個問題是,公積金沉淀率較高。如2008年,河北省專門提出力爭用3年時間使公積金個人貸款率趕上全國水平。之前一年全國公積金個人貸款率為52.83%,沉淀資金占繳存餘額的比例為22.76%。河北省2007年末個人貸款率隻有27.33%,河北提出之後每年提高7至8個百分點,2010年達到50%,趕上全國平均水平。一番攻堅之後,2010年河北全省11個設區市住房公積金個人貸款率為62.8%。<br /><br />&emsp;&emsp;5月26日,蕪湖正式公佈《關於進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》,新政中包括二套房可申請貼息貸款,支持改善性需求等內容。<br /><br />&emsp;&emsp;在長春,從6月19日開始至今,長春市住房公積金管理中心相繼出臺瞭17號、22號、28號文件,優化貸款流程、提高貸款效率。<br /><br /><font size="3"><b>公積金暖市遭遇多頭博弈</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;但自2011年啟動修訂的《住房公積金管理條例》仍未完成。在住房公積金管理缺乏頂層規劃之下,住建部在不斷地強化住房公積金的監管,確保住房公積金的安全。<br /><br />&emsp;&emsp;8月27日上午,中國房地產報記者來到長春市住房公積金管理中心,辦事大廳的每個窗口都排著很長的隊伍,記者上前詢問,得知大部分的人都在辦理"沖還貸"業務,也就是委托提取住房公積金按月沖還住房公積金貸款業務。從今年8月起,凡申請住房公積金貸款的職工和已經辦理公積金貸款的職工,均需與長春市住房公積金管理中心簽訂《委托提取住房公積金沖還住房公積金貸款協議》,在每月的20日,公積金賬戶將自動劃出還款金額。而以往職工想要提取公積金隻能一年申請一次,提取之後才可使用。<ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??廣東省地稅局4日發佈消息披露,2014年全省地稅系統累計組織稅費收入8359億元,<a href="http://www.twfbsoft.com/">政府結婚貸款信貸年息</a>同比增長11.1%。其中:組織稅收收入5700億元,同比增長12.1%;組織社保費等規費收入2658億元,增長9.0%。值得註意的是,2014年,珠三角地區稅收增速實現自2008年以來首次高於粵東西北地區。<br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/14595957762129523426213.shtml<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??廣東省地稅局稱,2014年廣東地稅稅收收入規模已是連續21年居全國地稅首位,占全國地稅系統稅收收入的11.1%;廣東地稅稅收增速比全國地稅平均增速高3.6個百分點,增速位居全國地稅系統第8位,高於江蘇(10.3%)、上海(10.7%)、浙江(8.5%)、山東(10.8%)、北京(10.8%)等主要發達省市。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??據廣東省地稅局分析,2014年廣東地方稅收收入的結構與特點主要有三個方面:一是產業轉型升級成效顯現,稅收行業結構優化。截至11月末,來自第一、第二、第三產業的稅收所占比重分別為0.2%、27.4%、72.4%,第三產業稅收保持主導地位。隨著全省加快推進產業轉型升級,先進制造業和生產性服務業稅收占總稅收比重達到39.8%、比上年提高1.7個百分點,同比增長17.2%、比上年快10.5個百分點,成為重要的稅收增長點。二是企業效益恢復性增長,所得稅貢獻近5成增量。受前兩年較低基數影響,部分重點行業效益出現恢復性增長,帶動所得稅收入較快增長。所得稅占總稅收比重達到34.6%、比上年提高1.1個百分點,其中企業所得稅和個人所得稅分別增長14.3%和17.6%。三是珠三角地區稅收增速自2008年以來首次高於粵東西北地區。珠三角9市稅收收入增長12.2%,稅收占全省比重86.3%;粵東西北12市稅收收入增長11.6%,略低於珠三角地區0.6個百分點,稅收占全省比重13.7%。<br /><br /><hr />??<span style="font-family: 楷體_GB2312;">裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /><font size="3"><b>去年廣東地稅稅收超8000億元 連續21年居全國首位</b></font><br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">重劃區房價任何問題免費諮詢</a><ul>
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
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<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

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<p></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong></strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;面對的樓市持續下行,有消息稱監管層繼松綁限購後或再祭"救市"政策,而這次涉及的主要是非上市房企融資渠道的放寬。<br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09564455235.shtml<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;可見,本次監管層放寬房企融資渠道,顯然是擔心房地產市場出現大幅下行的風險。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;而本次公司債發行主體的擴圍,非上市房企無疑成瞭最大贏傢,不但增加瞭融資渠道,更為關鍵的是融資成本將顯著降低。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<span style="font-family: KaiTi_GB2312, KaiTi;">有消息稱,監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債,而這對於房地產市場,尤其是房企來說無疑是一大利好</span><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;據悉,目前一般房企的公司債成本在8%-10%之間,龍頭房企如萬科等公司的成本更低,隻有6%-7%。即使以8%-10%的融資成本計算,公司債的成本也明顯低於信托融資。而這也將顯著改善房企的資金壓力。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;此外,某大型券商債券部負責人在接受《證券日報》記者采訪時稱,允許非上市房企在上交所]發行公司債,牽涉多個部門,何時落地尚不可知,同時未來審批的松緊程度也是關鍵,市場不宜過分樂觀。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;國傢統計局方面還表示,房地產行業一頭連著投資,一頭連著消費,對經濟增長影響較大。8月份,房地產市場繼續調整,商品房銷售面積和銷售金額持續下降,直接影響瞭房地產投資和相關投資品生產增長。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;據記者瞭解,雖然各地自下半年開始便紛紛對限購政策進行瞭松綁,但從目前的情況看,效果並不明顯。國傢統計局發佈的8月份數據顯示,房地產銷售、開發投資等指數的跌幅繼續擴大,並影響到整體經濟的增長。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;對此,恒銀基金的報告也指出,8 月份,無論是匯豐的PMI 數據還是統計局發佈的PMI 數據,都顯示出經濟的反彈脆弱乏力,經濟在6 月份曙光一現的回暖之後,又再次呈現下行趨勢。而房地產市場中未放開限購的城市也基本僅剩一線城市,但限購政策的解禁,地產市場仍未明顯的出現政府和地產企業所期許的成交回暖。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;而此前有報道稱,非上市公司企業債券的監管、審批目前由發改委負責,而證監會一直想把全部企業債監管納入證監會,但發改委方面並不想輕易松手,雙方在司局級層面的溝通也不順利。<br /><br /><font size="3"><a href="http://www.twfbsoft.com/">暖暖區土地貸款率利最低銀行</a><b>非上市房企或將在上交所發公司債 監管層被指再祭救市政策</b></font><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>應對樓市持續下行</strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;同時,8月份全國財政收入同比增長6.1%,增速創下5個月新低,地方財政收入同比增長6.6%。財政部稱,地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>房企融資渠道獲放寬</strong><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>中小房企</strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong></strong><a href="http://www.twfbsoft.com/">青年安心成家購屋優惠貸款2016</a><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;<strong>融資成本顯著降低</strong><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;此前,非上市房企融資基本隻能依靠開發貸和信托融資。不過,今年以來,隻能排名前20位的房企能夠拿到利率較為優惠的開發貸,其他數千傢房地產公司的開發貸申請基本都被銀行退回。而大部分中小房企的信托融資成本基本都在12%以上,這也造成瞭房企資金普遍偏緊的情況。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;實際上,從上個月開始,監管層就已經放寬瞭房地產融資渠道,允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。但非上市房企仍被排除在外,且上市房企也被要求募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外,募集資金隻能用於房建開發,不可用作土地款等其他用途。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;■本報記者 王 崢<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;近日,一則監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債的消息迅速在網上傳開。而這對於房地產市場,尤其是房企來說無疑是一大利好。<br /><br /></p><p style="line-height: 23px;"><iframe width="570" height="85" frameborder="0" scrolling="no" src="http://lejuwh.com/items/322kf" style="color: #333333; font-size: 14px; line-height: 24px; text-align: center; font-family: Arial, '宋體, sans-serif';"></iframe><br /><br /></p><p style="line-height: 23px;">&emsp;&emsp;對此,有業內人士稱,雖然有關部門相繼出招,但實際上監管層對樓市的刺激還是較為克制的,目前市場能否快速回暖的關鍵還要看信貸政策,如果上述政策執行一段時間還是不能起到什麼效果,監管層才可能對信貸政策進行調整。<ul>
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<p>-------------------------------------------</p>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;綠地集團董事長張玉良昨日接受媒體采訪表示,除瞭提供資源和管理方面的支持外,綠地集團將積極探討近期將其最優質的中國內地項目註入上市公司。綠地香港計劃2014年實現銷售目標100億元。同時綠地與泰國正大集團簽約,雙方共同開發泰國曼谷等地4個綜合體項目。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;主營業務包括房地產、能源和金融的綠地集團昨日宣佈,認購盛高置地(控股)有限公司擴大股本後的60%交易昨正式完成,盛高置地正式更名為"綠地香港控股有限公司",並在香港交易,昨日開盤價8.54港元,報收8.69港元,微漲。<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">信貸台中西區信貸</a><font size="3"><b>綠地昨正式登陸港股</b></font><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09003480734.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;南都記者昨日從綠地有關高層獲悉,綠地還在致力於打造A+H雙平臺。昨日綠地回應稱積極籌備國內A股上市事宜。借殼金豐投資事宜正在推進。<br /><br />&emsp;&emsp;登陸香港資本市場,對綠地集團而言,更重要的意義在於享受成熟的資本市場,打造國內外資源整合平臺和創新融資平臺。同時綠地表示欲搭建A+H雙平臺,為發展輸送強大動力。<br /><br />&emsp;&emsp;"大企業要走向世界,一定要公眾化、市場化。我們也會進入國內資本市場,正在推進工作,不過目前沒有<a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">基隆房屋二胎</a>準確的時間表。國內的平臺可以和香港上市平臺互補,按兩地不同的條件實現更好的發展。"綠地集團董事長張玉良昨日確認將致力於A+H雙平臺構建。<br /><br />&emsp;&emsp;根據綠地香港的計劃,將實現年復合增長率達50%以上,力爭到2018年合約銷售突破500億元,躋身香港內房股第一梯隊。<br /><br />&emsp;&emsp;采寫:南都記者陳琳琳發自香港<br /><br /><b>&emsp;&emsp;<span>綠地積極籌備A股上市,借殼金豐投資事宜正在推進</span></b><ul>
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<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

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<p>*建蔽率:<br />
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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

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<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;此前,長沙、杭州等城市的政府部門已知會當地房地產企業,強調限購松綁的可能性。體現出政策調整的端倪。另有分析認為,為避免市場預期的大幅波動,這種調整可能主要以定向指導的形式操作,而不會有具體的文件下發。<br /><br />&emsp;&emsp;<br /><br />&emsp;&emsp;<b>部分城市已"吹風"</b><br /><br />&emsp;&emsp;有分析認為,限購政策的調整隻是針對部分供應過剩、投資需求被擠出的城市。<br /><br />&emsp;&emsp;從去年年末至今年年初,一系列重要會議傳出的信號顯示,未來在政策調整中,將更加註重市場化手段的主導作用。這種思路也被普遍認定為未來房地產調控的指導思想。<br /><br />&emsp;&emsp;限購政策出臺於2010年4月出臺的"新國十條"。如今,全國共有40多個城市推出"限購令",以直轄市、省會城市和計劃單列市為主。其中,北上廣深四個一線城市的限購門檻最高,對購房資格的審核也最為嚴格。<br /><br />&emsp;&emsp;另有觀點認為,當前房地產市場走勢低迷,"救市"訴求頗為強烈。為避免市場預期的大幅波動,這種調整可<a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">卑南鄉民間二胎房貸</a>能主要以定向指導的形式操作,而不會有具體的文件下發。<br /><br />&emsp;&emsp;分析人士指出,在限購政策推行之初,就已明確其屬於"短期政策"。如今在推行瞭4年之後,市場上的投機投資需求已大幅減少,在部分區域,該項行政手段退出市場的時機已到。<br /><br />&emsp;&emsp;此前有媒體報道稱,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也於近日召開房企溝通會,政府部門將松綁限購的可能性知會當地房企。同時可能做出的調整,還包括降低二套房貸門檻。<br /><br />&emsp;&emsp;作為本輪房地產調控政策的核心內容,限購政策的松綁與否曾引發廣泛爭議。但不少地方政府希望松綁限購。<br /><br />&emsp;&emsp;隨著投機投資需求的擠出,以及市場環境的變化,在未來的樓市政策中,"去行政化"可能成為大方向。記者獲悉,部分城市的限購政策將率先淡化或取消,但一、二線熱點城市仍將維持現有的政策基調,"去行政化"的過程將緩步進行。<br /><br /><font size="3"><b>樓市政策 去行政化加速 部分城市限購淡出</b></font><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"></span><br /><br />&emsp;&emsp;<b>一線城市暫不調整</b><br /><br />&emsp;&emsp;值<a href="http://www.twfbsoft.com/">房子信用貸款缺錢急用哪裡借錢</a>得註意的是,在"分類調控"的指導思想下,"去行政化"的過程恐難以"一刀切"式進行,而更可能采取漸進式調整的原則。今年"兩會"期間,住建部副部長仇保興曾表示,今年將針對不同城市的情況實施"分類調控",給予地方政府更多的自主調整權。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;按照上述原則,類似溫州、常州、貴陽等房價已出現下調、或被曝出空置率較高的城市,可能率先對限購政策作出調整。相比之下,對於供需關系緊張的一線城市來說,限購政策恐不會有明顯松動。<br /><br />&emsp;&emsp;<iframe src="http://lejuwh.com/items/322kf" frameborder="0" height="85" scrolling="no" width="570"></iframe><br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10214073246.shtml<ul>
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;"今年一季度整個成交狀況低於預期,房企和購房者的入市情緒並不高。不過,部分城市降價現象並沒有大范圍內影響新盤定價,30個城市的商品住宅銷售價格將有進一步上升的空間。"易居研究員嚴躍進向記者如是表示。<br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07562693373.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;實際上,4月17日,上海易居房地產研究院發佈《2014年一季度商品住宅成交結構報告》。報告指出,一季度30個城市樓市呈現量跌價漲的態勢。數據顯示,30個典型城市首季商品住宅成交面積為3854萬平方米,環比減少33.8%,同比減少25.0%;商品住宅成交均價為10833元/平方米,環比增長3.1%,同比增長0.5%。<br /><br />&emsp;&emsp;嚴躍進認為,房價上漲速度放緩,成交量也開始大幅下滑,樓市降溫跡象明顯,但是一線城市房價依然堅挺。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,30個典型一、二、三線城市商品住宅首季成交面積分別為676萬平方米、2611萬平方米和567萬平方米,環比下降幅度分別為34.6%、32.2%和39.8%,同比下滑幅度分別為41.1%、19.9%和22.7%;成交均價分別為22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米,環比增幅分別為5.2%、0.3%和11.2%,同比增幅分別為16.1%?a href="http://www.twfbsoft.com/">房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢?.3%和2.4%。<br /><br /><font size="3"><b>30城住宅首季成交量跌價漲 杭州環比驟降超九成</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;值得註意的是,在上述30個典型城市當中,杭州樓市銷售慘淡。據中原地產研究部統計數據顯示,杭州首季成交量明顯萎縮,全市總成交量僅10518套,環比下調幅度達到94%,同比下調幅度達到瞭37%。<br /><br />&emsp;&emsp;此外,杭州潛在供應巨大, 2013年含郊區住宅類用地合計出讓規模接近1400萬平方米,出讓金額高達1003億元,預計未來供應量非常大,其銷售壓力也將隨之增加。<br /><br />&emsp;&emsp;對此,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,佈局杭州的房企銷售壓力可謂"山大",全面調整的趨勢非常明顯,張大偉進一步表示,實際上,三、四線城市供大於<a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">長濱鄉二胎房貸是什麼意思</a>求,存量壓力大,其中青島、福州等地可售面積消化周期預計超過12個月。<br /><br />&emsp;&emsp;有業內人士也稱,杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市,會對購房者心理造成非常大的影響,雖然目前還屬於點狀分佈,但很難說不會逐漸成塊狀出現。<br /><br />內容來自sina新聞<ul>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

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<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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<p>新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07452932954.shtml<br /><br /><font size="3"><b>連拒三次工作減停發低保金 山東11月施行</b></font><br /><br />內容<a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">2胎房貸 新銀行2胎房貸</a>來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;從山東省政府獲悉,《山東省社會救助辦法》將從今年11月1日起施行,明確規定最低生活保障傢庭中法定勞動年齡內有勞動能力但未就業的成員,無正當理由連續3次拒絕接受與其健康狀況、勞動能力等相適應的工作的,縣(市、區)政府民政部門<a href="http://www.twfbsoft.com/">融資2胎貸款全省皆可處理</a>應當決定減發或者停發其本人的最低生活保障金。<br /><br />&emsp;&emsp;為加強社會救助體系建設,保障經濟困難傢庭的基本生活,山東省規定,縣級以上人民政府應當建立健全就業救助制度,對最低生活保障傢庭中法定勞動年齡內有勞動能力並處於失業狀態的成員,通過提供免費公共就業服務、促進企業單位吸納就業、鼓勵靈活就業和自謀職業、公益性崗位安置等辦法,給予就業救助。<br /><br />&emsp;&emsp;根據規定,最低生活保障傢庭中法定勞動年齡內有勞動能力的成員均處於失業狀態的,山東縣級以上人民政府應當采取措施,確保該傢庭至少有一人就業。<ul>
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<p>&emsp;&emsp;由財經網和克而瑞昨日聯合發佈"地產經理人信心指數"(RMI)顯示,今年第三季度,房地產企業對市場的信心正處於2010年以來的最高點。其中,超過半數的<a href="http://www.twfbsoft.com/">台中貸款</a>企業醞釀在第三季度提價。多數專傢表示,房地產調控政策需要進行重新評估。<br /><br />&emsp;&emsp;值得註意的是,受二季度"地王"頻出的影響,房企在第三季度的拿地意願有所下滑。<br /><br />&emsp;&emsp;丁祖昱表示,3月初"國五條"的出臺,讓預期中的利空消息落地,但"國五條"所表現出來的調控力度卻與市場預期出現巨大偏差,這也使得RMI指數轉而上升。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>短期內政策不會有重大變動</b><br /><br />&emsp;&emsp;上海克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示,"地產經理人信心指數"是通過對31個城市的350名一線地產經理人進行問卷調查,綜合得出的結果。該指數以50為榮枯分水嶺,今年二季度該指標為53.2,三季度達到60.9,為2010年以來的新高。<br /><br /><font size="3"><b>調查顯示三季度房企信心創2010年以來新高</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;上述機構發佈的報告顯示,由於當前樓市的剛需產品供應不足,多數企業希望在三季度增加供應,這也將使得整體市場供應將在第三季度有所增加。<br /><br />&emsp;&emsp;房價方面,超過半數的企業醞釀在三季度上調價格,其中計劃大幅度提價的企業占參與調查總數的10%左右,另有超過4成的企業希望小幅提價。隻有2.8%的企業計劃在三季度下調價格,遠低於去年15%的比例。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;<b>三季度剛需產品供應或增加</b><br /><br />&emsp;&emsp;房地產市場的向好表現,讓房地產調控政策飽受詬病。在昨日舉行的"2013財經網&middot;地產趨勢年度論壇"上,多位專傢認為,房地產政策需重新評估。中房集團理事長、幸福人壽監事會主席、匯力基金董事長孟曉蘇表示,房地產調控已經鉆入死胡同。<br /><br />&emsp;&emsp;他認為,需要對土地制度和戶籍制度進行改革,從而為下一步的經濟發展釋放改革紅利。他同時還向中國證券報記者表示,房地產企業應成為拉動經濟的重要增長點。<br /><br />&emsp;&emsp;中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示,近幾年的房地產調控政策在逐步完善,但當前仍有重新評估的必要。他認為,土地政策是影響今後房地產市場的重要因素,但如何完善還需要認真研究。他透露,當前由發改委牽頭,多部委聯手醞釀的房地產市場調控長效機制,擬從6個方面進行中長期建設。在重新評估之前,多數專傢認為短期內政策不會有重大變動。<br /><br />新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07022314220.shtml<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/">苗栗後龍農地貸款</a><ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style="color:#ff0000"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
每借500萬,月還36,985元</p>
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<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心研究員李鳳表示,高房價再加上政府管制等行為,正是部分諸如北京、上海這樣的一線<a href="http://www.twfbsoft.com/">銀行信貸房貸信用貸款汽車貸款</a>城市缺乏創業活力、讓創業人群望而卻步的重要原因。<br /><br />&emsp;&emsp;<iframe width="570" height="85" frameborder="0" scrolling="no" src="http://lejuwh.com/items/322kf"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;中國創業活力最高的地區是哪裡?不是江浙、不是廣州,而是中部地區的陜西、湖南。這是西南財經大學和匯付天下昨天聯合發佈"匯付-西財中國小微企業指數"調查的結果,造成這一結果的重要原因是高房價。<br /><br />&emsp;&emsp;從創業活動的全國平均和東中西部比較來看,東中西部創業活力整體差異不大。中部創業活力指數最高,為0.587%;而包括瞭北上廣、江蘇、浙江、福建的東部地區創業活力為0.545%,西部為0.527%。<br /><br />&emsp;&emsp;該報告調查顯示,在其他條件不變的情況下,單位房價每上漲1000元,創業活力將降低4.1%,導致全國每年減少約12萬次創業。<br /><br />&emsp;&emsp;隨著房價的上升,創業傢庭比例呈下降趨勢。在平均房價相對較高的北京,僅有0.5%的傢庭參與創業活動,而在房價相對較低的湖南省,創業傢庭比例接近3%,陜西最高為3.5%。<br /><br /><font size="3"><b>房價漲1000元 創業活力降4.1%</b></font><br /><br />內容來自sina新聞<a href="http://www.twfbsoft.com/">嘉義市銀行借貸</a><br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07504247611.shtml<ul>
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