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南澳鄉民間二胎房貸是什麼意思 二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢

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7年本利攤,最高9000萬<br />
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

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<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;來廣州工作已經幾年的趙先生剛剛在蘿崗區看上一套80多平方米的單位,他對記者表示,由於現在市場促銷多,科學城房價也降瞭不少,差不多是入市時機瞭,但首套房貸優惠比較少,並且公積金貸款又很難申請,這讓手頭資金較為緊張的他感到有點苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺,"簡直是個天大的好消息"。對於打算最近出手的剛需買傢來說,首套房貸利率將可以享受七折優惠,來得正當其時。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;"十一"黃金周來臨之際,除瞭房企積極展開促銷增加供應,政策面也為房地產市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺"認房不認貸"新政,除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施"限購"措施城市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的購房者,也放開限貸,首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞,不少房企表示歡迎,並樂觀看待十月"黃金周"假期市場表現。而眾多持幣待購的購房者也表示瞭歡迎,新政策加強瞭他們近期出手置業的信心。<br /><br />&emsp;&emsp;房貸新政令不少購房者感到歡欣鼓舞,而業界也對後市積極評價。房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,房貸新政進一步明確瞭利率市場化的方向,把首付和利率的自主權交還給銀行,由銀行去決定購房者的首付和利率應該是多少,政策不再一刀切。也就是說,如果銀行認定符合資格的優質客戶,有可能買第三、第四套房都會在首付和利率上給予優惠。<br /><br />&emsp;&emsp;<span style="font-family: 楷體_GB2312;">裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br />&emsp;&emsp;<b>終結買傢觀望情緒</b><br /><br /><iframe width="100%" scrolling="no" height="100%" frameborder="0" src="http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml"></iframe><br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/18104497222.shtml<br /><br />&emsp;<b>&emsp;對促成交將"錦上添花"</b><br /><br />&emsp;&emsp;央行"認房不認貸"新政的消息此前已在市場流傳,而此次正式公佈,將給黃金周樓市帶來怎樣的利好影響?頤和地產營銷中心品牌總監劉更新對記者表示,頤和目前在售的兩個主要項目都是剛需盤,房貸新政出臺對於項目的銷售肯定是件好事,一線銷售同事都很高興。但至於對國慶黃金周成交的具體影響還有待觀察。"我們之前的國慶銷售計劃已經全部做好瞭,在節前一天公佈這個消息,立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,對我們黃金周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。"劉更新對未來的市場走勢也表示瞭樂觀。"很多原來觀<a href="http://www.twfbsoft.com/">二胎房貸利率比較</a>望的買傢,還有原來不符合購房條件,現在又受惠新政的買傢,我們都會積極聯系他們,盡快協助他們出手置業。"<br /><br />&emsp;&emsp;中原地產項目部總經理黃韜則表示,房貸新政將為市場帶來利好。不少城市在放開限購之後,仍然需要金融的支持,買樓需要有款可放,有款可貸。他表示,未來房地產市場成交會更加活躍,發展商也會積極出貨,成交量會上升,但不會暴漲。因為這隻是將之前收緊的信貸政策放松而已,並不是放開限購等鼓勵性政策。<br /><br />&emsp;&emsp;今年以來,廣州樓市價格處在一個不斷調整的過程,不少成交熱點區域如蘿崗、增城、番禺等房價都出現不同程度回調,對於部分持幣待購的購房者來說,暫時觀望也在於選擇最好的入市時機。而隨著"金九銀十"旺季來臨,在開發商充分降價促銷的同時,房貸新政策的公佈,也意味著出手置業的最佳時機已經到來。<br /><br /><hr /><br /><br /><font size="3"><b>認房不認貸新政給力樓市回暖 房企購房者反應積極</b></font><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><a href="http://www.twfbsoft.com/">烏來區房貸試算</a><br /><br />&emsp;&emsp;而對於改善型買傢來說,新政策改變瞭以往對購房貸款次數的限制,隻要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少瞭不少購房支出。傢住廣州海珠區的周小姐此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。原本她們傢已經使用過兩次貸款,已經無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才有湊足全部房款。而新政出臺後,已沒有在供房貸的周小姐要買房,隻需要賣掉一套房子,保留一套房子。這樣她一傢既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。<ul>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">接近宋衛平方面的人透露,如果雙方不被判為一致行動人,雙方的交易將會繼續下去。孫宏斌將得到宋衛平、壽柏年、夏一波所持有的24%股權。但是,上述股權卻無法確保孫宏斌在董事會的話語權。<br /><br />億美元的貸款融資協議。如此一來,融創將必須在短期內籌措大筆現金,一定程度上,會導致公司的現金持有比例、負債比率觸及公司財務的紅線。<br /><br />瞭一封名為《風雨與共,砥礪前行——與綠城人書》的郵件。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在如今董事會成員中,一旦宋衛平和孫宏斌關系交惡,宋衛平轉而傾向協助九龍倉,那麼孫宏斌在董事會內的話語權顯然將受到影響。在這樣的背景下,宋衛平曾對孫宏斌提出,讓孫將股權交回給宋衛平,由後者重新掌舵的建議。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">宋衛平身邊的人表示,這其實是融創和綠城基因不同的表現。融創是一傢更為註重商業利益的公司,相比之下,綠城則把業主對綠城的態度放在一個極高<br /><br /></p><p issubtitle="true" style="text-align: center;"><iframe scrolling="no" src="http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html" frameborder="no" height="690" width="570"></iframe><br /><br />九龍倉所持有的剩餘60%股權。宋衛平方面可以不參與收購,但其所持有的18%股權也不能賣給融創。綠城<a href="http://www.twfbsoft.com/">後龍鎮民間二胎房屋銀行</a>因此私有化為一傢非上市公司,而宋衛平等人所持有<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">事實上,導致宋衛平收回綠城控制權的另一個主要原因,還在於雙方的交易涉及一致行動人的身份,進而可能觸及香港法律和港交所的有關規定。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>“基因”不同導致分歧</strong><br /><br />的位置。在這樣的背景下,雙方分歧在所難免。宋衛平已經覺得融創團隊難以駕馭綠城,因此他漸漸有瞭收回此前將綠城托付給孫宏斌的想法。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">此外,宋衛平團隊向記者展示的一份署名為“中國共產黨曲阜市委員會”《致綠城房地產集團宋衛平董事長的函》的復印件中,提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館一事,建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉,但一直沒有得到推進。而更為令他生氣的是,業主對綠城的投訴不僅沒有減少,反而增加。“很多人的電話,他未必會接。但業主的投訴電話,他一定會接,而且會親自處理。”宋衛平身邊的人說,宋是個把業主看得比天還大的人。<br /><br />的合同意願,更無法讓所有的參與者滿意。”11月16日,署名為“綠城中國控股有限公司執行董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南”,通過綠城內部系統向所有人發出<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5月23日,在融創收購綠城的新聞發佈會上,宋衛平對孫宏斌大部分時間都是贊不絕口,偶爾有點微言也是帶鼓勵性。但近段時間宋衛平顯然對孫宏斌表達瞭強烈不滿。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">然而,接近宋衛平和夫人夏一波的有關人士卻更瞭解他們回歸的苦心:20年的綠城品牌,對他們來說,比錢更為重要。對此,記者嘗試就上述說法向融創方面核實,但後者以收購尚處於靜默期為由,拒絕回應。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">《每日經濟新聞》在今年5月份的報道中,就披露由於在獲得上述24%的股權之後,融創將和九龍倉所擁有的股權比重相同,宋衛平因此將成為董事會中的“關鍵先生”。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">宋衛平團隊此前向記者展示瞭一系列文書,說明此前綠城曾經對政府和業主承諾的一系列協議,均沒有得到執行。據接近宋衛平的人士透露,在融創接手綠城的幾個月時間,宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">對於融創來說,此事也不是一筆劃算的買賣。因為在市場溢價50%的情況下,全面收購的同時,將觸發綠城以保持香港上市公司地位為前提的一筆24<br /><br /></p><p style="text-align: center;"><iframe src="http://kft.house.sina.com.cn/default/default/loadIframe2?city=sy&type=1&id=2916" scrolling="no" frameborder="0" height="560" width="450"></iframe><br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">據宋衛平方面的人士介紹,7月份宋衛平是打算將股權交割給孫宏斌的,但被告知先等一等。因為,雙方的股權交易涉嫌一致行動人,而受到瞭香港證監會的警告。到8月底,融創方面希望宋衛平能把股權交割給他們,但是宋衛平因為融創遲遲不履行對有關投訴的處理,而要求暫緩。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">之後融創方面再次提出股權交割要求。但宋衛平團隊向香港證監會征求有關意見後,後者回應,“不建議交割,一定交割的話,要承擔相應的刑事風險。”<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">根據宋衛平方面透露的信息,如果被判定為一致行動人,雙方的交易將自動作廢。據他們瞭解,其需要集體以每股不到12港元的價格全面邀約收購包括<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />的剩餘18%股權,由於無法在市場流動,隻能低價賣給融創。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><a href="http://www.twfbsoft.com/">二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算</a><strong>一致行動人身份致交易擱淺</strong><br /><br /><font size="3"><b>綠城控制權爭奪升級 宋衛平命令被拒絕執行</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">另一種可能則是,九龍倉、宋衛平方面以及融創三傢被判為一致行動人,到時收購就可能導致三傢需要全面溢價收購。“目前孫宏斌其實最希望的結果<br /><br />是,如果被判為一致行動人,九龍倉方面不要將股權出售給融創,從而避免一次性付出巨額資金的問題,但九龍倉是否真會這樣做,是一個未知數。”<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>宋衛平的另一張牌</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">“回顧公司本年經營上的重大決策,有其托付綠城精神,使之持續服務社會、客戶、員工的本意,但人願偏頗,且此事在交易程序上確存瑕疵,無法實現全部<br /><br /></p><p issubtitle="true" style="text-align:center;"><iframe scrolling="no" src="http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2014/0103/1650.shtml" frameborder="no" height="150" width="600"></iframe><br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">但融創團隊目前提出的前提條件是,必須將上海融綠的所有股權全部轉給孫宏斌,這是宋衛平無法承諾的。無論如何,融創收購綠城這個被認為將會雙贏的案例,發展到目前地步,令人唏噓。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">宋衛平身邊的很多人士認為,宋回歸綠城,並不是一筆賺錢的買賣。宋衛平其實是在高位賣掉瞭股票,已經拿到瞭很好的收益。此時回歸,不僅讓之前已<br /><br />經鎖定的收益就此“蒸發”,還將引發一系列的財務壓力,籌措償還給融創的資金需要一大筆錢。而這部分資金不可能通過股票質押的方式獲得,這無形中都給他帶<br /><br />來比較大的壓力。更何況房地產行業的未來走向究竟會如何,還不好判斷。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如今他的業主不滿意瞭,而宋衛平沒有辦法按照5月23日作出的承諾,繼續讓業主感到滿意。這使他對孫宏斌及其團隊無法感到滿意。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">一天之後,接近綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)董事長宋衛平的相關人士向 《每日經濟新聞》記者展示的一條短信顯示,通過會議一層層向外傳達來自綠城內部的會議精神,內容是要求拒絕執行來自宋衛平團隊的有關指令,而其中“宋衛平”三字是明確指出的。<br /><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">雖然截至發稿,記者未能從綠城核實上述內容命令的真實性,但接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士均表示未收到有關指令。但可以肯定的是,宋衛平團隊和融創中國董事長孫宏斌團隊對綠城的控制權爭奪戰正在升級。<br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07545940260457972810807.shtml<ul>
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<p>*建蔽率:<br />
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建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
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<br />
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<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;新華社文章稱,實踐證明,類似"頭痛醫頭,腳痛醫腳"的行政化調控已難以從根本上抑制住房價"脫韁的野馬",走出越調越漲的"怪圈",需長遠地建立"市場化為主手段,輔以政府調節"的政策引導體系。可以預見在2014年的樓市調控中,去行政化、差異化政策將成為調控主流。中原地產市場研究部總監張大偉認為,2014年在中央政府加強民生保障和房地產調控的總體方針下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控隻會松不會緊。<br /><br />&emsp;&emsp;經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後,眾多業內人士一致認為在2014年裡,隨著"擠<a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">台北房屋房屋二胎</a>泡沫"的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。<br /><br />&emsp;&emsp;新華社文章指出,無論是從央行的居民問卷調查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷"滑鐵盧"城市的不斷出現,普通民眾對於2014年的房價也有瞭新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫並非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。<br /><br />&emsp;&emsp;除瞭土地供應量大幅增加的因素以外,中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及並不寬松的資金鏈同樣限制瞭房價可能出現的大幅上漲。由於一線城市的供需矛盾並沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由於庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現下跌。<br /><br /><font size="3"><b>新華社發文預測2014年房價走勢 漲價不是唯一答案</b></font><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;盡管全年房價的變化數據還沒有最終出爐,但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個"?a href="http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/">東區農地貸款期數q"字。2014年將會怎樣?上自地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大傢最關心的話題。2014年,房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。<br /><br />&emsp;&emsp;"如果說2013年房價總體特征是'一條線':震蕩上行,有驚無險的話,那麼對2014年,可以形容為'退燒年':高位震蕩,漸趨降溫。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價也會依舊穩中有升。<br /><br />&emsp;&emsp;"盡管2013年的房價經歷瞭明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。"中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出,除瞭調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應量大增,必將帶來房屋供應量的增加,而市場需求在一定期限內變化不大,供應量增加,需求相對穩定,房價就失去上漲的底氣。<br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08543857532.shtml<ul>
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每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style="color:#ff0000"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
每借500萬,月還36,985元</p>
<p>-------------------------------------------</p>

<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p><font size="3"><b>58同城與趕集網真的在一起瞭</b></font><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??新公司市值將超百億美元<a href="http://www.twfbsoft.com/">民間信貸手續費貸款全省皆可處理</a><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??過去兩周裡,關於58同城有意收購趕集網的傳聞一直未平息過,而阻力據<a href="http://www.twfbsoft.com/">重劃區汽車貸款</a>說在於楊浩湧不願就此向老對手“投降”,最終雙方隻是合並成立新公司也證實瞭這一點。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??行業中的長期“三師弟”百姓網CEO王建碩則對外表示,“老大老二合並,需要長時間的整合期,但未來還是有不確定性,市場可能還會有新的玩傢;百姓網剛完成D輪融資,加上我們的營收,足夠讓我們繼續堅持做中國最大的C2C信息平臺的初心不變。”<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??兩傢公司此次的合並將采用約5∶5換股的形式進行(去除58同城的對外投資部分)。根據雙方股東達成的最終協議,現階段,58同城將以現金加股票的方式獲得趕集網43.2%的股份,具體代價為3400萬份普通股(合1700萬份ADS)和4.122億美元現金。據估算,合並後新公司的市值將超過100億美元,並進入美股市場中國互聯網公司前五。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??“所以,傳言往往是真的”,“歡迎見證一個啥都有的神奇的平臺的誕生”。昨日下午,58同城CEO姚勁波在朋友圈用這樣一句不無自嘲的話來間接宣佈,58同城和趕集網終於“在一起”瞭。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??楊浩湧在一份內部郵件中說道,“合並對於趕集、58和整個行業,都是當下更好的決定”,預期能帶來的收益包括減少營銷成本、擴大平臺優勢和資源優勢互補(趕集在招聘和汽車方面、58在房產和生活服務領域)。楊浩湧還強調,在雙品牌戰略之下,趕集與58保持獨立運營,各自的管理體系和員工體系基本保持不變,他和姚勁波也分別負責不同的業務板塊。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??O2O行業知名分析人士黃淵普認為,58同城、趕集網的信息模式,以營收算規模本身並不大;而拋開分類信息這個領域,從更大的本地生活服務市場來看,兩傢合並後,整體實力在這個大市場也隻占很小的部分,因此並不會出現涉嫌壟斷問題。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??兩傢公司昨日共同宣佈,已達成戰略合並協議,雙方將成立58趕集有限公司,共建國內最大生活服務平臺。趕集網CEO楊浩湧和58同城CEO姚勁波將出任新公司的聯合CEO,並同時擔任聯席董事長,共同擁有公司重大事項的決策權。<br /><br /><hr />??<span style="font-family: 楷體_GB2312;">裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07115994970140025077845.shtml<ul>
車城鄉民間二胎房屋銀行埔鹽鄉二胎房貸房貸新北永和房貸前金區民間二胎房屋銀行房貸新北烏來房貸<br />
</ul>
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<li><a href="http://blog.xuite.net/michael126ap/blog/457106659" target="_blank" style="text-decoration: none;">新北三重農地貸款 二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件</a></li><li><a href="http://blog.yam.com/wilmatcqx/article/175689294" target="_blank" style="text-decoration: none;">土信貸台中西區土信貸汽車貸款桃園龜山汽車貸款 二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件</a></li><li><a href="http://blog.xuite.net/hardyvkj0hp/blog/456898479" target="_blank" style="text-decoration: none;">東山區房屋民間二胎 2胎房貸 2胎房貸試算</a></li>
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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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<br />
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<p>內容來自si<a href="http://www.twfbsoft.com/">關埔重劃區貸款全省皆可處理信用貸款房貸繳款年限任何問題免費諮詢</a>na新聞<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">神岡區農地貸款</a><font size="3"><b>快訊二套房貸款最低首付比例降至四成</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??北京3月30日電 央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。<br /><br /></p><p style="text-align: center"><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??<strong>以下為中國人民銀行網站原文:</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: center;">??<strong><span style="font-size: 18px;">中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理</span></strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: center;">??<strong>委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。<span style="color: rgb(192, 0, 0);">對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,</span>具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。<span style="color: rgb(192, 0, 0);">繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。</span><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: right;">??中國人民銀行<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: right;">??住房城鄉建設部<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: right;">??中國銀行業監督管理委員會<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: right;">??2015年3月30日<br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17115988235874088044093.shtml<ul>
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>裝修企業瞄準連鎖酒店 比做項目和裝修好</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<iframe width="100%" scrolling="no" height="100%" frameborder="0" src="http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml"></iframe><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??我國連鎖酒店第一品牌——如傢酒店集團近日發佈研究報告,對2015年業務表示樂觀。報告顯示,其旗下如傢快捷酒店、莫泰168連鎖酒店、和頤酒店三大品牌遍佈全國,已經在300多個城市擁有2200多傢酒店。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??就在這份研究報告發出後的一周,如傢酒店集團渝貴川藏大區負責人就表示,目前他們正在重慶尋找13處合適的物業,準備對當地的如傢、莫泰進行新的佈局,一旦投資或租用合同簽署,就馬上啟動裝修。據瞭解,明年如傢、莫泰在重慶的門店總數將由2014年的27傢增至40傢。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??中國房地產業協會商業旅遊地產專業委員會一位專業人士分析,在住宅裝修規模和業績下滑的大環境下,收益相對穩定、資金安全邊際高的連鎖酒店顯然成為瞭另一個投資熱門。他還認為,從2015年各大連鎖酒店集團的發展計劃看,我國連鎖酒店將向三四線城市甚至城鄉接合部拓展。如此以來,改建改裝的市場份額將越來越大。值得註意的是,大部分連鎖酒店的投資者、加盟商都是過去的開發商、建材供應商和建築部品商。 <br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<strong>輕車熟路</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??為什麼會出現開發商、建材供應商和建築部品商競相去做連鎖酒店呢?記者的采訪可能會讓讀者有一個大致的答案。張為華原來是杭州一傢中型裝修公司的企業主,而現在的身份卻發生瞭變化。他的新名片印上瞭某連鎖酒店總經理的職務。他說,“去年3月份,他就從建築裝飾行業撤退,把投資轉向瞭連鎖酒店業,經多方考察、學習、培訓,花瞭635萬元,投資瞭一傢國內排名前三的連鎖酒店管理集團。今年7月,這傢位於武漢的連鎖酒店開業,面積5200平方米,每日出租率70%以上。張為華說,“照這樣做下去,三年就能收回投資成本。”<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??當記者問他為什麼要轉型做連鎖酒店時,張為華道出瞭個中奧秘。他認為,這是揚己之長。因為現在大部分連鎖酒店的場地要不是老的物業項目,要不就是商業地產、工業地產甚至是工廠的車間。“這樣的老樓,對做酒店的人來說,裝修起來非常困難,但對我們來說,就可以利用設計的優勢,將它們變舊為新,設計裝修出新格調、新時尚,讓它們在品牌連鎖酒店的統一商標下,顯得更有個性、亮點。”張為華頗有心得地分析。在交談中,記者瞭解到,加上一些裝修公司的小老板本身對材料商、工程人員熟絡,因此在投資連鎖酒店方面,還能省瞭一些采購方面的錢。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??隨後,記者在華住集團重慶加盟投資說明會上印證瞭這一觀點。在一個可容納80人的說明會上,前來咨詢加盟的有很多是做工程、做裝修的,而且所有的提問,基本上都集中在針對物業改造的問題上。據華住方面透露,在現場簽訂意向書的,有30多位投資者是建築業、裝修業出身。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<strong>比做項目和裝修好<br /><br /></strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??潮漫酒店是我國興起的智能社交酒店,以ZOLO搜樂堂 客房的獨特運營模式吸引著青年住客,它的計劃是依托一線大城市、旅遊城市發展到2000傢連鎖酒店。潮漫西南區開發總監譚廷富說,“潮漫在重慶開業和在建的酒店全是加盟店,從目前的加盟商結構看,顯然以建築商、建材商居多,目前正在洽談的項目中,這個群體大概占瞭40%以上”。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??“連鎖酒店相對是一條比較穩妥的投資途徑。”前幾年開發過幾個房地產小項目的龍女士說<a href="http://www.twfbsoft.com/">屏東縣代書是什麼</a>。目前,她已在重慶的非主城區投資加盟瞭三傢門店。通過幾年來的摸爬滾打,已經收回瞭兩間酒店的投資。現在,她正準備在拉薩改造一傢擁有130間客房的品牌連鎖酒店,專門吸引高品質、高品位的背包客。龍女士說,以前做房地產感覺到好辛苦,現在不僅資金回籠快,同時安全性也高。明年,她準備去柬埔寨、越南等國探討輸出中國連鎖酒店的品牌,目前有幾個項目正在論證中。她的計劃是,明年分別在東南亞國傢開設5到7傢連鎖酒店。“雖然在國外投資的收益率可能要比國內低,但發展前景肯定非常好。”龍女士表示。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??鉑濤集團旗下7天酒店的重慶地區加盟負責人認為,從一二線城市平均水平看,投資加盟一個3500平方米的連鎖酒店,年租金約150萬元,100間客房的年平均出租率80%,平均房價160元。除去租金外,加盟業主要一次性繳納加盟費,每月按營業額的一定比例繳納合作費,整個年回報率大約20%,平均4年就能收回成本,這對風險偏好不高的一些小開發商、中小型裝修公司而言,是一個比較好的選擇。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??此外,旅遊市場的旺盛,也讓連鎖酒店市場越來越好,尤其是個性突出、有設計亮點的連鎖酒店。據本刊獲悉,由於受遊客需求增加的影響,截止10月31日,上海錦江之星直營酒店簽約294傢、加盟簽約897傢,共計1191傢,突破歷史新高。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??重慶市旅遊局披露的公開信息也顯示,2014年,重慶全<a href="http://www.twfbsoft.com/">2016申請需要準備的文件/專辦貸款政府債務協商中古汽車貸款</a>市旅遊接待總人數與旅遊總收入預計分別增長12%,入境旅遊人數與旅遊外匯收入分別增長8%。重慶工商大學旅遊與酒店管理系副主任胡波認為,今年重慶以都市旅遊為核心,渝西、渝東北片區形成共振效應,吸引瞭更多國內外遊客,顯然連鎖酒店仍有發展空間。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??記者在采訪中發現,目前重慶已雲集近200傢品牌連鎖酒店、100多傢經濟型單體、個性化酒店,加上明年新增的100多傢智能社交酒店和汽車連鎖酒店,可能為開發商、建材商、裝修企業開辟出一個更大的轉型市場,尤其是那些老舊的改造項目,會引起裝修企業的極大興趣。<br /><br /><hr /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??<span style="font-family: 楷體_GB2312;">裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 </span><br /><br /></p><p style="text-align: left; text-indent: 0px;">??<br /><br />新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/15065945080189808853329.shtml<ul>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>養母去世房產怎歸居委?</b></font><br /><br />養母去世,本以為能承繼房產,不料居委會拿著一紙遺贈扶養協議,說房產歸居委。曾女士認為“遺贈協議”無效,將居委告上法庭。昨日,案件傳來終審結果,法院判決居委會依法分得3/4房產。<br /><br />上世紀70年代開始,曾女士跟隨養父母生活。2000年,曾女士養父去世;2013年,養母胡婆婆也因病撒手人寰。然而老人去世後不久,其所在的三水大塘鎮大塘居委要“繼承”老人房產,這讓曾女士感到迷惑。<br /><br />據悉,該房屋是胡婆婆於1996年所購,房產證權屬人是胡婆婆丈夫。按照《繼承法》,兩老無親生兒女,曾女士理應繼承房產。她始終弄不明白,“居委會‘繼承’房產依據從何而來?”<br /><br />對此,居委會方面拿出一份《遺贈扶養協議》。記者留意到,協議是2003年2月26日簽訂,上面有胡婆婆的簽名。協議約定,胡婆婆入住大塘下屬敬老院,負責她的生養喪葬,胡婆婆去世後一切財產歸村居委所有。<br /><br />居委會方面補充道,2003年胡婆婆已步入耄耋之年,由於無生育兒女,起居飲食需人照顧,屬“五保戶”范疇,居委會、鎮政府在其申請後簽訂瞭協議。從2003年2月開始,直至2013年2月9日老人去世,敬老院生養喪葬義務已履行完畢,相應地房屋應屬居委會所有。<br /><br />今年2月,曾女士將大塘居委會告上法庭,堅持“遺贈協議”無效,要求繼承涉案房屋。今年4月,一審法院作出一審判決,確認曾女士擁有房屋1/4產權。曾女士不服上訴。<br /><br />佛山中院經審理認為,胡婆婆簽訂《遺贈扶養協議》時為完全民事行為能力人,內容也是雙方真實意思表示,<a href="http://www.twfbsoft.com/">信用貸款缺錢急用哪裡借錢</a>並未違反法律規定,因此合法有效。胡婆婆入住敬老院後,其生養喪葬義務由敬老院承擔,居委會依法可獲得胡婆婆遺產所有權。<br /><br />法院據此判決,由於涉案房產是胡婆婆與丈夫共同財產,丈夫去世後房產1/2份額應為丈夫遺產,由胡婆婆及其養女曾女士繼承,故曾女士隻可繼承涉案房產1/4份額,其餘3/4份額屬胡婆婆遺產由居委會繼承。<br /><br /><strong>延伸閱讀</strong><br /><br /><strong>為何不願與養女住?</strong><br /><br />記者留意到,胡婆婆在《遺贈扶養協議<a href="http://www.twfbsoft.com/">新社區民間二胎房貸是什麼意思</a>》中提到自己“無兒無女”。<br /><br />老人為何這樣說?居委會對此指責,自胡婆婆進入敬老院至去世的10年間,曾女士明知這份有償扶養關系,卻從不提出異議,也未履行作為女兒的扶養義務,直至老人去世才要求繼承房產,居心可見。<br /><br />曾女士對此並不同意,始終強調與養母關系非常好,胡婆婆之所以入住敬老院,隻是方便她照顧。至於為何不接老人回傢,曾女士則說是胡婆婆曾表示適應不瞭外面的生活。<br /><br />“她起居生活由我料理,病瞭住院也是我去照顧的……”她表示,甚至老人的喪禮也是由她和親友主持。<br /><br /></p><p style="text-align: center"><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/11045944294491392625792.shtml<ul>
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<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>房地產開發貸或持續收緊 商業銀行專挑優等生</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;"目前我們這裡的情況是隻有一級開發商才能從銀行貸出款來,其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此",一傢房地產開發企業負責人告訴《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市,從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在,資金一直是大問題,"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"<br /><br />&emsp;&emsp;"即便是有一定額度,銀行也會優先考慮大型的優質的房企,其他的根本不考慮,能夠得到銀行貸款的開發商都是優質中的優質",這位負責人稱。<br /><br />&emsp;&emsp;記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現,工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元,其中絕大部分都是用於優質客戶。<br /><br />&emsp;&emsp;業內人士指出,大型品牌房企由於需求額度較大,具有和銀行議價的優勢,有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講,由於貸款審批環節復雜,貸款成本明顯高於大型品牌開發企業,導致中小開發企業生存環境步履維艱,尤<a href="http://www.twfbsoft.com/">高雄小額借貸快速撥款台北市創業貸款信貸年息</a>其是在流動性緊張的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;房地產開發貸增幅回落</b><br /><br />&emsp;&emsp;房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年,建築業短期貸款最長不超過1年。<br /><br />&emsp;&emsp;數據顯示,房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高,尤其是大的銀行業務占比還相對較低,普遍都在8%以下,低一點的在6%-7%;部分中小商業銀行該項業務的占比略高,大概達到10%多一點。業內人士指出,隻要房地產市場總體上比較平穩,沒有出現大的系統性風險,房地產開發貸款的風險就不會很大。對商業銀行來說,房地產開發貸款有不錯的回報,而且比較穩定。<br /><br />&emsp;&emsp;然而去年下半年以來,各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸,開發貸的增速應聲而落。<br /><br />&emsp;&emsp;央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,去年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬<a href="http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/">台中后里農地貸款</a>億元,同比增長16.3%,比上季度末高1.4個百分點。<br /><br />&emsp;&emsp;各地數據也反映出這樣的趨勢。<br /><br />&emsp;&emsp;2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;央行上海總部披露的數據顯示,上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元;中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示,2013年1-9月,房地產開發貸款全年波動較大,截至當年9月底,全市房地產開發貸款餘額約57.23億元,比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%,當年7-9月較當年6月末減少瞭約6.2億元。<br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08072602443.shtml<ul>
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</ul><br />
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公務人員貸款率利最低銀行2016【急需汽車貸款-當日可撥款銀行推薦哪家?】 車子2胎增貸怎麼貸款比較會過件

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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>天安數碼城全新力作面市</b></font><br /><br /></p><p issubtitle="false" linepos="3">&emsp;&emsp;佛山日報訊 記者林舒 通訊員周志慧報道:前日,佛山市天安數碼城有限公司位於季華東路的高端商務綜合體--天安中心正式啟動上市。這是天安在佛山"亮劍"的首個商務綜合體項目,也標志著該公司正式進軍佛山商業地產市場。<br /><br /></p><p issubtitle="false" linepos="8">&emsp;&emsp;前日上午,天安中心攜手特斯拉正式啟幕。該中心由佛山天安數碼城傾力打造,總建築面積達30萬平方米,涵蓋甲級寫字樓、總部大樓、高級商務酒店、連廊式休閑商業和高端專屬總裁會所等,融合商務、金融、產業、科技於一體,目標是打造佛山城市級新世代全方位商務集群。天安中心位於季華路的龍頭位置,身處有佛山"第二個千燈湖"美譽的怡海公園中,將成為季華路首個綠色EOD商務綜合體。<br /><br /></p><p issubtitle="false" linepos="11">&<a href="http://www.twfbsoft.com/">達仁鄉房貸試算</a>emsp;&emsp;與佛山眾多商業寫字樓鋪天蓋地強調投資不同,天安中心的目標是幫助更多企業成長,成為企業的合作夥伴。七年前,天安數碼城落戶佛山,並成功把都市型產業園運營模式和理念引入佛山,引入700餘傢成長型、創新型企業入駐,成為佛山城市產業轉型升級的標桿。<br /><br /></p><p issubtitle="false" linepos="15">&emsp;&emsp;佛山市天安數碼城有限公司副總經理王大玲說,天安中心作為高端商業綜合體,無論產品形態還是商務配套均可滿足現代企業需求;二來天安數碼城擁有二十多年的企業服務、管理經驗,通過在天安中心構建融合科技、產業、金融和服務四大平臺,能夠為各類型企業提供全產業鏈的支持。<br /><br /></p><p issubtitle="false" linepos="18">&emsp;&emsp;資料顯示,天安中心共分三期開發,一期項目將於今年6月入市,包括2座獨棟總部樓、1棟超百米的甲級寫字樓:獨棟總部樓每棟面積約2100平方米,甲級寫字樓面積從130平方米至1700平方米。天安中心采用創新板式設計,實用率最高達80%。 <br /><br /><!--/enpcontent--><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">敬請關註"foshanleju"</span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08164198<a href="http://www.twfbsoft.com/land-loan/">台北房屋土地貸款</a>768.shtml<ul>
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