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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>香港首富的地產經在眾人貪婪時 恐懼</b></font><br /><br /></p><p linepos="0" issubtitle="true" align="center"><iframe marginheight="0" src="http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml" marginwidth="0" scrolling="no" frameborder="0" align="middle" height="160" width="460"></iframe><br /><br /> 大衛(化名)為幾天前錯過的一筆收購遺憾不已。若由他經手這筆收購,他所在的公司至多可以獲得上億元(交易額的0.5%至2%之間)的費用。<b></b><span style="color: #ff0000;"><b></b></span><br /><br />&emsp;&emsp;大衛自稱和買方很熟。買方是房地產私募基金基匯資本,賣方是香港首富李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(0432.HK),交易額高達9.28億美元(約合57.5億元人民幣)。<br /><br />&emsp;&emsp;盡管李嘉誠對外澄清並非"撤資",但短短一年時間李氏傢族四筆物業出售,讓地產業內人士也感受到瞭首富的"去意"。縱使現在得出結論有些武斷,大衛認為,接連出售行為至少暗示瞭什麼。<br /><br />&emsp;&emsp;2013年整整一年,李嘉誠旗下的和記黃埔(0013.HK)和長江實業(0001.HK)都沒有在內地拿地。<br /><br />&emsp;&emsp;在盈科中心被賣出的4月份,和記黃埔獲批在倫敦開發達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目;長實在北京的首個別墅項目"譽天下"開始路演。長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露說,售價將比去年上調5%至10%。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;長周期投資</b><br /><br />&emsp;&emsp;在"限購"和"限貸"的雙重限制下,"譽天下"作為別墅項目,銷售也受到瞭影響。微弱的漲幅,每平方米30000元至35000元的售價,甚至可以在交房前分期付款,這亦被評價為淡市的應對策略。<br /><br />&emsp;&emsp;但在多次采訪和交流中,郭子威都表示,一切均屬正常。2013年7月,中糧集團以23.6億拍得孫河地塊,樓面成交價高達48000元/平方米。郭子威在同21世紀經濟報道記者在內的記者們交流時直言,"地王"有不理性的成分,並表示長實不會高價拿地。<br /><br />&emsp;&emsp;譽天下和中糧孫河地王相距不遠。該項目地塊是長實幾乎10年前通過收購獲得的。2008年首期別墅開始銷售,現在仍有600餘套別墅貨量。據21世紀經濟報道記者瞭解,按照長實的推盤節奏,別墅將在2016年才可能清盤,不過該項目還有公寓。<br /><br />&emsp;&emsp;這與國內主流房企的開發節奏完全不同,他們中的絕大多數都在忙著"高周轉,高去化"。過去數年,長實在內地樓盤的銷售額約每年15億至20億元。<br /><br />&emsp;&emsp;長和系許多項目是在2005前獲得的。比如北京十三陵附近以及東四環姚傢園附近項目。長實2013年年報顯示,十三陵項目處於地盤平整中,估計完成日期將在2017年12月左右,而北京東四環姚傢園附近的逸翠園項目,預估完成日期在2017年6月左右。<br /><br />&emsp;&emsp;由於開發周期"過長",2011年和2012年李嘉誠都不得不作出解釋。2012年,他在參加長和系的業績發佈會時,對長和系的囤地指責回應稱:"批評的聲音全是錯。"他表示,集團在內地的發展基本都是自有資金,並沒有貸款,因此"沒有一個項目不是希望能加快開工"。<br /><br />&emsp;&emsp;亦有業內人士評價稱,長和系之所以能做到"合法囤地",獲取土地增值收益,是因為其雄厚的資金實力,長實多年資產負債率不超過20%。<br /><br />&emsp;&emsp;經歷過多次"大蕭條"的李嘉誠更加保守,其投資組合更加多元化,投資足跡遍佈52個國傢。據和黃2013年年報顯示,其收入來源中,加拿大14%,歐洲41%(當中英國占17%),中國內地占12%,亞洲、澳大利亞及其它占12%,香港占15%。<br /><br />&emsp;&emsp;集團目前的土地儲備約8300萬平方尺,其中97%在內地,3%在英國與新加坡。從內地佈局來看,並沒有過分集中於某一城市。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;進退有據</b><br /><br />&emsp;&emsp;郭子威曾對21世紀經濟報道記者表示,在他看來,出售一些物業是出於資產配置的需要。<br /><br />&emsp;&emsp;經濟學傢郎咸平曾研究過最近被李嘉誠拋售的物業。如位於香港新界的嘉湖銀座,房屋出租率高達95%,但租金回報率隻有3.8%。廣州西城都薈廣 場房屋出租率75%,回報率隻有3%。通過連番運作、拋售之後,李嘉誠地產投資的回報率,整體上漲到瞭55%。在郎咸平看來,李嘉誠通過低買高賣,精準地 判斷出升值空間,果斷地買入或脫手,始終保持高投資回報率。大量的現金,低負債比例和互補的行業選擇,是李嘉誠控制風險的三大法寶。<br /><br />&emsp;&emsp;和記黃埔自1992年涉足內地房地<a href="http://www.twfbsoft.com/">板橋二胎房貸</a>產業務,2005年後拿地迅猛。2010年至2012年間,也有一輪擴張。<br /><br />&emsp;&emsp;從歷史來看,每一次危機,對李嘉誠來說都是機遇。1996年的《福佈斯》全球富豪排行榜中,李嘉誠名列香港富豪第三位。但1997年亞洲金融危機爆發後,其財富反而在兩年內迅速暴漲,並於1999年首次坐上香港首富的寶座。<br /><br />&emsp;&emsp;2007年,李嘉誠的身傢比位列第二的李兆基多出50億美元,而次貸危機爆發<a href="http://www.twfbsoft.com/">當鋪汽車貸款利息如何判別高還是低</a>後,2008年的排行榜中,二者間的財富落差拉開到75億美元。李嘉誠更擅於把握周期。<br /><br />&emsp;&emsp;"投資行為總是有進有退。"譽翔安合夥人王珂在接受21世紀經濟報道記者采訪時分析,長和系作為最早一批進入中國房地產市場的外資,曾代表那個 時期的"先進生產力",充分享受到瞭政策紅利和物業的巨額增值;但現在,人民幣未來快速升值的可能性已大大減小,隻是其在相對集中的時間點進行套現,引發 瞭撤資的猜想。<br /><br />&emsp;&emsp;盡管2013年長和系未在內地斬獲新項目,但和黃卻在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的綜合體。<br /><br />&emsp;&emsp;仲量聯行北京國際住宅部總監張宏表示:"無論是倫敦市中心區域還是外圍非核心地段,物業均大幅攀升。最顯著的是倫敦金融城和東倫敦地區,後者在2013年全年的住宅物業價格激增16.5%,高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。"<br /><br />&emsp;&emsp;仲量聯行預測,未來5年,倫敦乃至整個英國預計每年將有8%左右的持續增長。從這一點來看,李嘉誠其實是成功抄底英國。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><script charset="GBK" src="http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/64/f_content_94400.js" type="text/javascript"></script><br /><br />新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08114140632.shtml<ul>
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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

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<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>順德桂畔湖濕地公園一期改造 預計在春節前完工開放</b></font><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />&emsp;&emsp;順峰山公園在順德人心目中的地位不可替代,去年,華僑城集團拍下順峰山公園東北約41萬平方米的土地,順德華僑城負責起周邊濕地的維護及開發,其後,公園的任何變動都備受市民關註。11月12日,順德華僑城召開媒體通氣會,公佈瞭桂畔湖濕地公園一期改造工程的規劃。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;改造以保護現有景觀為前提</b><a href="http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/">長治鄉農地貸款率利最低銀行比較</a><br /><br />&emsp;&emsp;桂畔湖濕地公園,位於華桂路東北側,總面積約115萬平方米,陸地面積約34.3萬平方米,水體總面積約80.7萬平方米,是順峰山公園連接新城區的重要公共空間和景觀廊道,也是順德華僑城文化旅遊綜合項目的一個重要組成部分。<br /><br />&emsp;&emsp;記者註意到,此次公佈的規劃中並無"傷筋動骨"之處,更多的是完善性地"小修小補",基本維持瞭桂畔湖原有的山水景觀。據規劃顯示,濕地公園將分為自然生態區、科普趣味活動區、休閑觀光活動區等。<br /><br />&emsp;&emsp;根據規劃內容,一期完工後的濕地公園將呈現疏林草地、花海濕地、特色樹陣、慢行步道、垂釣碼頭、藝術吊環、回音壁、莫比烏斯樓梯等景觀。值得一提的是,雙曲線螺旋狀的莫比烏斯樓梯將成為本區域的制高點,市民可從這裡俯瞰整個濕地公園。<br /><br />&emsp;&emsp;"我們很瞭解順峰山公園對於順德市民的意義,因此所做的規劃都建立在對現有景觀的保護上。"順德華僑城相關負責人表示,保護現有景觀特色、提倡健康生活方式、強調市民文化、設計獨特的吸引力,是對濕地公園升級改造的四大原則,希望通過改造可以豐富公園的內涵,給市民帶去更多元化的空間。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;一期預計在春節前完工開放</b><br /><br />&emsp;&emsp;規劃得如此美好,什麼時候可以對外開放呢?順德華僑城工程部的相關負責人給出瞭詳細說明。"從本周起,疏林草地、景觀亭、莫比烏斯樓梯、藝術吊環、瀝青慢行步道以及休閑垂釣碼頭等將相繼進入施工階段,預計一期的工程在春節前可基本完工。"該負責人稱,在國慶期間,有兩處完工的親水平臺已經正式對公眾開放。<br /><br />&emsp;&emsp;據瞭解,預計在元旦節前可完工的桂畔海400米景觀帶與飛馬橋下穿步道建成後,遊人可直接從南國路北面的卡耐基大學直接穿行至南國路南面,欣賞由上百顆大腹木棉組成的樹陣。濕地公園內則將有近30000平方米的草坪可供遊人觀賞。上述負責人還透露瞭二期的部分規劃設計,"我們在二期會增加兒童活動設施,並利用一些閑置的場所開設小賣部等。"<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">青年創業貸款課程表二胎年息</a><b>&emsp;&emsp;溫馨提示</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;全封閉施工市民請繞行</b><br /><br />&emsp;&emsp;因為改造項目集中,為瞭保證安全,本周起桂畔湖濕地公園區域將進行全封閉施工。封閉區域為:伏波橋三岔路口以東--順峰山公園東閘入口,封閉時間截至元旦節前。在這期間,晨跑及散步的市民可經伏波橋繞行至美的體育公園片區。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"></span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08274591081.shtml<ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
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7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
銀行房屋二胎6%<br />
公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>開發商吐槽降價也是等死 不信政府見死不救</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;開發商"坐等救市"的心態終於獲得實質呼應:根據杭州市相關政府部門的規定,從即日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的"限降令"將開始實施。<br /><br />&emsp;&emsp;剛剛結束的一年一度的杭州人居展,盡管人氣比去年還旺,達到23萬人次,但是交易卻不盡如人意,四天隻成交瞭32套。而首日更是慘淡收場,隻成交瞭一套。為瞭此次人居展,39傢參展企業可謂煞費苦心,各顯神通,打折、美女走秀、現場音樂會等輪番上演。<br /><br />&emsp;&emsp;寧波地產商陳戈建(化名)告訴記者,現在單純的降價已經無法挽救樓市,政府必須要出臺救市政策,在限購限貸方面有一些松動,比如銀行準備金下調、放松二套三套貸款等,給房地產市場提振信心,從而激活市場,不然,房地產市場形勢會更加嚴峻。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>"三個月未賣一套房"</b><br /><br />&emsp;&emsp;陳戈建(化名)告訴記者,其實不是開發商降不降價的問題,而是降價之後能不能解決問題,這才是問題的關鍵。他說,現在不僅是房地產商日子不好過,是整個經濟大環境之下大傢都不好過。首先是實體經濟受沖擊影響到樓市,使得樓市乏力。另外,一些專傢、學者以及媒體不負責任、片面或者不嚴謹的發聲,使得房地產市場信息更加不對稱,加劇瞭市場的混沌,影響到決策者的判斷,而購房者觀望情緒也更濃,這些要素都是影響樓市的重要因素。<br /><br />&emsp;&emsp;陳戈建表示,在這樣的環境下,購房者已經沒有底線,你降九折,他希望八點五折、八折甚至七折,顯然,降價已經解決不瞭問題。他坦承,他們公司也搞瞭九折促銷,但並沒有收到實際效果,"已經三個月沒有賣出一套房瞭。"他說。<br /><br />&emsp;&emsp;作為一傢國有企業,陳戈建表示,他們還是有一定實力來應對市場的。而對於一些民營、特別是小企業來說,信心就沒有如此足。<br /><br />&emsp;&emsp;浙江一位要求匿名的房地產商對記者直言,其實政府比我們更著急。他說,如果房地產市場繼續這樣萎靡不振,造成土地賣不出去,接下來,可能有的政府連工資都發不出去,所以他相信政府一定會救市的。他坦言,對於他們這樣的小企業來說,降價其實也是死,與其如此,不如再扛扛,或許政府會出手救市,那麼企業必然峰回路轉。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>量價齊跌局面已不可逆</b><br /><br />&emsp;&emsp;浙江一位地產商在接受《中國企業報》記者采訪時表示,房地產是資金密集型的行業,往往牽一發而動全身,所以業界說金融是房地產立起來的另一條腿就是這個意思,可見資金對房地產業的重要性。他說,一根稻草壓垮一傢房地產企業也不鮮見,作為局外人,往往看到的隻是房地產商光鮮的一面,艱難卻隻有做房地產的人自己知道。<br /><br />&emsp;&emsp;而在我愛我傢事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍看來,5月初北京房價下跌是另一件標志性事件。<br /><br />&emsp;&emsp;周包軍表示,"五一"過後,北京樓市首次出現近10年來成交量大幅下滑,這標志著全國樓市量價齊跌不可逆轉。<br /><br />&emsp;&emsp;根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年"五一"假期降低78.9%。而在過去7年間的"五一"小長假裡,除2008年成交410套以外,其餘均保持在千套以上,而今年的168套相比2008年的銷量最低值還萎縮瞭6成。<br /><br />&emsp;&emsp;事實<a href="http://www.twfbsoft.com/">個人信貸彰化信貸年息公司貸款率利最低銀行信貸年息</a>上,不僅北京,全國"五一"樓市54個城市總成交同比下滑32.5%,這其中還包括不少為跑量而降價促銷的樓盤。周包軍對記者表示,全國房價量價齊跌面臨不可逆轉的局面。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>全面松綁基本無望</b><br /><br />&emsp;&emsp;天津樓市將松綁似乎給瞭地產商一線希望。<br /><br />&emsp;&emsp;5 月13日,網上一則流傳的微博稱,天津市政府或將放開第三套住房限購,允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或在市內六區外購買90平方米以下的第三套住房,而在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。但是有關部門表示,這一政策尚在研究階段,也沒有具體政策出臺,沒有確切消息提供。<br /><br />&emsp;&emsp;而此前包括廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵以及浙江寧波等地都出臺相關"救市"政策。<br /><br />&emsp;&emsp;周包軍在接受《中國企業報》記者采訪時表示,盡管多個地方出現瞭一些松動,但政策完全松綁的可能性不大。他說,從目前各地松綁的政策來看,基本還是促進剛需,對投資需求有明顯的抑制作用。<br /><br />&emsp;&emsp;全國性政策松綁基本不大可能。浙江大學不動產投資研究中心主任助理葉宏偉博士在接受記者采訪時表示,政策松綁無非就兩個,一個是"限貸",一個是"限購", "限貸"是國傢層面的,從目前的政策以及信息反饋來看,松綁的可能性不大;而"限購"是地方政府可以控制的,不排除地方政府采取一些微調手段。但從杭州的情況來看,杭州主城區放松"限購"政策也不大可能。他說,杭州這個城市比較敏感,是全國房地產市場的風向標之一。從目前一些限購松綁的城市來看都是小城市,就連同屬浙江的溫州市,房價已經連續30個月下跌,都沒有任何跡象表明其要松綁,杭州就更不可能瞭。<br /><br />&emsp;&emsp;而一位業內人士對記者直言,說白瞭,中國的房地產市場本身就不是一個<a href="http://www.twfbsoft.com/">汽車貸款信貸利率比較任何問題免費諮詢信貸利率比較怎麼貸款比較會過件</a>完全市場化行為的行業,政府可以幹預市場;另外,政府官員都有一個很好的前途,他們沒有必要冒這個風險,所以樓市全面松綁的可能性真的不大。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr">敬請關註"foshanleju"</span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09364170056.shtml<ul>
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<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><a href="http://www.twfbsoft.com/">公務員貸款須知</a><b>三季度北京商業市場零售萎靡 購物中心側重本地</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;新京報訊 (記者李捷)第一太平戴維斯近日發佈2014年第三季度北京商業市場報告顯示,網購市場對於實體百貨的沖擊日益擴大,前三季度社會消費品零售額同比增長8.2%至人民幣6573億元。而前三季度網上零售額增速則更為迅猛,<a href="http://www.twfbsoft.com/">土地信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算</a>同比增長61.9%至人民幣929億元。<br /><br />&emsp;&emsp;為對抗網絡對實體百貨帶來的壓力,新增購物中心更加側重滿足本地居民全方位的購物需求,打造一站式的以傢庭單元為主要目標客群的社區型購物中心。<br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07262967544.shtml<ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
每借100萬,月還14,609元<br />
平均每月還利息2,704元,本金11,905元<br />
7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style="color:#ff0000"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>山東青島工務工程:集中建設管理 防住貪污腐敗</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;工務工程是政府投資工程,多為學校、醫院等社會公共服務項目,建設數量多,投資數額大,如何有效預防腐敗、提升建設效益成為該類工程面臨的重大課題。山東青島市創新工作思路,於2013年成立政府投資工程集中建設機構--青島市建築工務局,探索廉潔務實高效的新道路。<br /><br />&emsp;&emsp;把權力關進制度的籠子裡,完善制度建設是關鍵。青島結合當地實際,出臺《青島市政府投資工程集中建設管理辦法》,架構出"工程集中管理、權力合理制約、責任高度明確"的工務工程建設體系。為有效發揮各部門專業優勢,改變以往"醫生建醫院,老師建學校"的局面,青島明確界定項目建設的業務主體和工程主體。教育、衛生、民政等部門作為業務主體提出項目建設的相關要求,工務局作為工程主體根據業務主體的要求負責具體項目的建設管理,直至項目建成交付使用。實現瞭"交鑰匙工程"的蛻變,徹底改變瞭"誰使用誰建設誰管理"的建設模式。<br /><br />&emsp;&emsp;對項目招投標,青島堅持公開、公平、公正原則。"招標過程封閉",工務局作為招標人負責提交招標申請,編制發佈招標公告、文件,經招標辦審核通過後,整個招標過程交由市公共資源管理中心統一組織,實施封閉管理,工務局不參與招標過程;"信息實時發佈",各部門將招標、投標、開標、中標等信息在市公共資源交易網、建設工程信息網等網站實時發佈;"監督全面覆蓋",紀委、監察、招標辦等部門對招標全過程實施無縫監督,並受理社會投訴,對確有違反規定的招投標行為嚴厲查處。<br /><br />&emsp;&emsp;同時,青島重點加強對項目造價和資金支付的管理,實行建設、支付兩條線。工務局在具體項目建設管理中實施以設計階段為重點的全過程造價控制,對設計變更嚴加管控,避免盲目增加投資,最大程度發揮建設資金效益。工程建設資金的支付,由市財政部門直接向各參建單位集中支付,從而實現點對點式的支付服務,減少資金流動的中間環節,整個過程中工務局不參與資金管理,有效遏制腐敗現象的發生。<br /><br />&emsp;&emsp;多重監督為項目建設保駕護航。發改、財政、審計等部門實行業務監督,確保業務流程符合規范、各項指標達到要求;人大、政協及其他社會團體、民主人士從行政系統外部對工務工程建設進行全面監督;群眾和新聞媒體充分發揮輿論監督的作用,確保把工務工程建成廉政工程。<br /><br />&emsp;&emsp;2014年,全市重點工務工程項目39個,總投資472.77億元,總建築面積634.49萬平方米,其中由青島建築工務局負責組織建設的項目19個,總投資115.09億元,建築面積182.24萬平方米,越來越多的社會公共服務項目被納入到工務工程建設體系,項目的質量、安全、工期、投資均得到科學有效管控。與此同時,廉政工程建設成果顯著,未發生一起貪污腐敗案件,政府公信力明顯提高。(江琳)<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件</a><iframe src="http://kft.house.sina.com.cn/default/default/loadIframe2?city=qd&type=1&id=2009" width="450" height="560" frameborder="0" scrolling="no"></iframe><br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08202831080.shtml<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/">竹南鎮農地貸款率利最低銀行比較</a><ul>
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<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>馬光遠中國房地產2017年出問題 今年很微妙</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;2014,中國經濟微妙的一年<br /><br />&emsp;&emsp;馬光遠<br /><br />&emsp;&emsp;經濟學傢,經濟學博士,產業經濟學博士後。現任民建中央經濟委員會副主任,中央電視臺財經頻道評論員。<br /><br />&emsp;&emsp;2014年究竟怎麼去描述,可用一個詞是:微妙。<br /><br />&emsp;&emsp;為什麼講微妙?因為用其他任何的詞去描述很難,中國經濟的風險跟中國經濟的機遇是實實在在存在。<br /><br />&emsp;&emsp;長周期視角看2014<br /><br />&emsp;&emsp;2014年開局以後,每一個數據、指標往上走的時候,我們就非常擔心。從2008年到現在,經過五年全球金融危機以後,目前全球經濟的邏輯已經非常清楚,以美國為代表的發達經濟體已經基本完成瞭資產負債表的修復,最起碼表面上來看是復蘇的道路。發達經濟體從2013年開始在整體表現方面超過新興市場。而在之前六年時間裡面,新興市場對全球經濟增長的貢獻一直遠遠大於發達經濟體。<br /><br />&emsp;&emsp;進入2013年第一季度,發達經濟體超過瞭新興市場。出現瞭一個很大的逆轉,這是一個很大的方向標。從歷次的金融危機來說,這既是一個句號,也是一個開始。說句號是指全球整個經濟失衡到再平衡的過程,從表面上來看,基本已經完成。說它開始指的是金融危機的最主要的表現,到最後階段,新興市場肯定要出問題。以新興市場陷入危機作為金融危機最終的結點。除瞭中國目前由於有巨額的外匯儲備,在整個貨幣市場、外匯市場沒有出問題,大量的新興市場從2013年已經陷入危機。<br /><br />&emsp;&emsp;在這個歷史節點,對中國來講,事實上又回到2008年。當時出現金融危機的時候,國內也是兩種聲音,第一種聲音是中國可以獨善其身。另外一種認為誰也不可避免。到瞭2013年以後,當我們談到新興市場出問題的時候,中國會不會出問題,也是兩種聲音。<br /><br />&emsp;&emsp;在這種情況下,20 14年究竟怎麼走,很微妙。看2014年的中國經濟,應該站在一個比較長的視角去看,從一個大周期去看。<br /><br />&emsp;&emsp;這個周期的節點,一個重要的事件是2013年的十八屆三中全會。2012年,我講過一句話,2013年是中國百年歷史上最重要的一年。這個會開得怎麼樣,對中國的未來作出什麼樣的描繪,決定中國往前走,還是往後走。決定中國未來30年、50年甚至是100年,以及中華民族的偉大復興。<br /><br />&emsp;&emsp;第二個大的歷史節點也重要,全球經濟重心開始東移,這是從全球大周期去看的。經過這一輪金融危機以後,全球經濟的重心已經轉移到亞洲,亞洲重新成為全球經濟第一。這對美國的刺激非常大,美國的全球戰略裡面,這兩年提出要重返亞太。重返亞太的目的是什麼?就是為瞭遏制中國,重新看到瞭亞洲的重要性。美國主導的T PP談判,美國在東南亞的一系列舉動,在東亞的一系列舉動,包括西亞,所作所為的目的隻有一個就是提防中國。這不是陰謀,而是陽謀。<br /><br />&emsp;&emsp;在這種情況下,中國面臨很多的政治層面的東西。中國發展的時候,沒有特別重視周邊的關系。中國發展起來瞭,但是周邊全部是很窮的國傢。這樣的地緣政治,這種發展意味著中國的發展給它的鄰居帶來恐懼。美國也看到瞭這點。所以中國現在搞新絲綢之路經濟帶,跟整個西亞、中亞搞好關系,主要目的是打破這個包圍圈,打破美國對中國的包圍。現在的T PP談判,戰略意圖非常明顯。<br /><br />&emsp;&emsp;在這種情況下,中國2013年的三中全會的改革,我們應對的不僅僅是國內的問題,不僅僅是發展過程中深層的矛盾和問題,更主要的是我們在整個發展過程中內憂外患,整個全球經濟的格局,包括地緣政治發生瞭很大的變化。<br /><br />&emsp;&emsp;三中全會決定全文2萬多字,我認為亮點非常多,決心非常大。改革本身回應瞭大傢的呼聲,特別是與全文發佈的同時還發佈瞭一個講話,習總關於這個決定的起草說明,這個說明最重要的是兩個時間點。第一個是講改革開放35年以來,中國的面貌如何如何。第二個是講瞭小平南巡。中國改革的三個時間,一個是78年,一個是92年,第三個能不能是2013年,這還是一個問號,我們希望是。<br /><br />&emsp;&emsp;這個內容,我想大傢已經耳熟能詳,目的是打造中國升級版。十八屆三中全會要達到的目的是什麼?打造中國升級版,實現中國夢。要實現什麼,我想是"六化":社會去行政化、企業去身份化、國傢治理制度化、城鄉去二元化、司法去地方化、財政立法化。<br /><br />&emsp;&emsp;這"六化"非常難,每一化都非常難。比如說社會去行政化,這個要完成的不是我們建國以來的使命,也不是改革開放以來30多年的使命,而是要完成中國5000年歷史的使命。中國5000年都是以行政為主導,以行政為中心去配置資源的一個社會。三中全會的靈魂提法是"市場在資源配置中起決定作用",事實上要達到這點非常難。除瞭多年以來,我們行政行為的基本理念和方式以外,更重要的是怎樣去剝奪其中的各種各樣的利益。<br /><br />&emsp;&emsp;現在提出來,總體的改革很好,每個項看上去都有很多的亮點。而且三中全會的改革不僅僅限於經濟領域,它包括所有的領域。2萬字的內容太少瞭,60多項大改革,一百多項的小改革,每一項都需要去細化。未來三中全會2萬多字的報告,60%的內容得到落實,中國的面貌就會完全不一樣。那個時候我們就敢說中華民族偉大復興的夢想實現瞭,肯定能實現。改革的舉措都很好,但關鍵是能不能得到落實。<br /><br />&emsp;&emsp;中國經濟步入8%以下的增<a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">瑞穗鄉民間二胎借款</a>速周期<br /><br />&emsp;&emsp;2013年,可以講完成得還不錯,最起碼是給大傢帶來一個比較滿意的答卷,整體來講已經很不容易瞭。<br /><br />&emsp;&emsp;看2014年中國經濟,除瞭今年是新一輪改革起始之年外,也要看中國經濟的大周期。現在談到中國經濟,兩種聲音交鋒很厲害。最最樂觀的經濟學傢是原來北大的林毅夫,認為中國未來的經濟發展還能以8%的速度增長20年。後來稍微變瞭一下,叫有增長20年的潛力。<br /><br />&emsp;&emsp;這個周期怎麼看?2010年是金融危機應對的第二年,中國經濟實現兩位數的增長。從2010年開始,經濟逐漸下滑,2011年也是下滑。2012年前三個季度下滑,第四個季度反彈。第四個季度反彈的主要原因是推出瞭"迷你版"的4萬億計劃,2013年緊接著又回落。<br /><br />&emsp;&emsp;這種下滑,究竟是一個長期的趨勢還是短期的現象?2010年談趨勢的時候,絕大多數人認為不是趨勢,認為是金融危機外部因素導致的結果,如果把外部因素去掉的話,問題不大。當年,我提到中國經濟低於8%增長的時候,有人認為是胡說八道。2012年的時候,我看很多<a href="http://www.twfbsoft.com/">羅東機車汽車貸款</a>人的預期,當然別人也看我的預期。完瞭以後,一驗證,前幾年樂觀的人都好像很正確。進入2012年以後,非常不正確。所以,2014年的經濟增長取決於中國經濟增長的大周期,這個大周期是什麼?就是中國經濟很有可能以後再也沒有8%以上的增長。2014年中國經濟增長目標沒有懸念,還是7.5%。現在中國處於經濟換檔周期,整個經濟潛在的增長率一直在下降。<br /><br />&emsp;&emsp;從習近平到李克強,2013年的表態都在講經濟減速,他們做瞭一件非常正確的事情,在2013年剛上任的第一年,可以抵住各種各樣的壓力,沒有過多的經濟刺激。<br /><br />&emsp;&emsp;2013年中央政府做的很多事情,切入點都很好,比如行政審批。比如上海自貿區的金融改革,中國目前為止最大的短板仍然是金融,金融不解決,最後不管你的其他實體經濟怎麼樣,在整個國際金融博弈中都要吃大虧。<br /><br />&emsp;&emsp;對中國來講,關鍵是要走正確的路。2013年到最後的年終經濟工作會議的時候,對經濟增速明顯提出不能留下隱患、後患。新的經濟周期指的是什麼?就是8%以下增速的周期,一定要適應。<br /><br />&emsp;&emsp;在這種情況下,新的周期裡面,美國貨幣收縮以後對中國的影響。美國退出量化寬松第一是預示著金融危機進入尾期。第二是預示著新興市場要出問題,第三個是預示著貨幣收緊。在2014年,全球泛濫的時代基本結束。<br /><br />&emsp;&emsp;這個轉折點意味著新興市場的借貸成本要大速提升,也意味著全球的流動性流向會發生逆轉。以前看到的是美國放錢進入中國、印度,現在是中國和印度的錢流向美國。從大趨勢來看,人民幣加速升值的歷史基本上已經結束瞭。今年美元肯定升值,這是毫無疑問的。美國資產會越來越值錢,因為美國經濟已經復蘇,歐洲經濟在慢慢復蘇,但是新興市場肯定面臨很多的風險,這是一個長周期的事件。<br /><br />&emsp;&emsp;影子銀行和企業債的風險<br /><br />&emsp;&emsp;就這個背景來講,2014年中國經濟的基本面就是很缺錢。2013年的錢荒,有人講是時間節點,事實上是全年都是錢荒。在這種情況下,未來對中國經濟來講可能是一個很大的風險周期。中央的調子列瞭這幾個風險:債務風險、房地產過熱等。我認為最大的是兩個風險,債務風險要看是什麼債,現在我們強調的是政府債。我認為政府債不是最大的風險,政府債可以化解。現在政府想還錢,這是可以還的,因為地還沒有賣完。但是最大的風險是企業債,企業債的風險2014年可能會更加嚴重。現在很多產能過剩的行業,包括鋼鐵行業,負債率非常高,又不賺錢,又大量地貸款,資金成本很高,它在玩什麼?它在玩"影子銀行"。很多錢拿過來以後,不是去做它自身的產業,而是又拿去玩錢。如果這些錢是產能過剩行業玩,一旦收緊的話,資金鏈一崩盤,所有問題都會出現。現在我們的債務指標裡面,最嚴重的債務指標是企業債。這是第一個風險。<br /><br />&emsp;&emsp;第二個是影子銀行,哪個領域會出問題,事實上已經出現瞭,就是信托。它所有的設計,指向的最終面是不賺錢的。以前最好的信托是煤礦、礦產信托。因為這個產業一直往前走,處在一個好的周期,大傢都賺錢。現在我們看到的信托風險不是已經披露出來的一兩個違約風險,而是已經出現瞭大面積的實質性違約。還有很多基礎設施的信托,當然背後是政府項目的好說。但如果是那些市場化的項目,都有可能會出問題。<br /><br />&emsp;&emsp;所以影子銀行的最大問題是什麼?它在資產負債表設計的時候,你看起來好像沒有債務,事實上絕大多數都是債務。名義上是股權信托,實際上大部分是你肯定要還錢的。這個風險相當大。<br /><br />&emsp;&emsp;還有一個房地產的問題。今年房地產也很微妙,現在很多人講一、二線城市沒問題,三、四線會出問題。如果經濟逆轉的話,可能會出現全面性的問題。當然,我們預期中國房地產到2017年會出問題,那時候產能過剩,房子比人還多。但是2014年很微妙,首先能不能扛過錢緊。現在我們全面收緊房地產方面的信貸。去年12 .2萬億的資金已經創瞭新高,在經濟逆轉的情況下,有多少房地產公司可以扛住。1-2月份一線城市已經為房地產開市搖旗吶喊,北京批瞭好幾個高價樓盤來刺激老百姓買房,最高的每平方米9 .5萬元。但是去年的時候,為瞭那個數字好看,4萬元以上就不批瞭,今年全部批,又放瞭很多地,目的是對抗這個預期的逆轉,讓大傢仍然對整個房地產有信心。<br /><br />&emsp;&emsp;但是房地產的信心建立在三個方面:從過去十年來看,第一個是貨幣,負利率加貨幣的大量投放,這是導致房價上來的主要原因。2014年會不會?我覺得不會,中國的貨幣政策跟著美聯儲走。房地產第一個引擎熄火。第二個引擎,這麼多年講的經濟高速增長,經濟高速增長主要是靠投資拉動,投資拉動20%是靠房地產。現在大傢去看房地產,2013年的房地產非常好,房地產投資增速也沒有超過20%。按照我們的預期,正常的房地產投資10 %就能夠避免產能過剩,超過20%是非常嚇人的,現在仍然是高位運行。經濟增長下滑,房地產投資增速不可能太高。第三點是需求,這個需求的原因來源於兩個需求:一個是住房需求。中國的人均居住面積,考慮到商品房、福利房、小產權房,加起來算一下,最起碼超過40平方米。40平方米超過日本、法國、德國的人均居住面積。<br /><br />&emsp;&emsp;按照房地產的基本規律,人均超過35平方米,房地產就要熄火,我們現在是40平方米。現在很多人說一旦不動產推進,房地產信息聯網瞭,房價就要大降,背後的邏輯是房子夠瞭,隻是我們不知道信息。目前來講,房子的嚴重供給不足已經結束。<br /><br />&emsp;&emsp;在這種情況下,今年如果經濟減速,再加上整個住房的需求,供需基本平衡,意味著房地產的三大引擎要畫上句號。<br /><br />&emsp;&emsp;今年很微妙,但是總體來講,如果改革的決心很堅定,我們能夠妥善處理各種問題,中國的未來就沒有問題,不僅沒有大問題,小問題也是可以解決的。<br /><br />&emsp;&emsp;中國下一個真正的增長點仍然在人口,人口如果不增長,就會陷入日本的麻煩。從2010年開始,中國的勞動力人口已經開始下降,中國勞動力人口已經低於印度。從長期來看,這是最大的隱憂。<br /><br />新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08192628645.shtml<ul>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>青島港郵輪母港5月29日首航 發展環球和近洋航線</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??記者從“青島港與天海郵輪戰略簽約暨母港首航新聞發佈會”瞭解到,今年5月29日,天海豪華郵輪“新世紀號”在青島港郵輪母港首航,青島郵輪母港進入新階段。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??青島港國際郵輪母港位於風景秀麗、交通便捷的青島市中心地區,共有3個郵輪泊位,可停靠目前世界上最大的22.5萬噸級“海洋綠洲號”和“海洋魅力號”,並配套建設國際標準的國際客運中心,發展環球和近洋航線,打造“中國北方郵輪中心”。<br /><br /><a href="http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/">鹽水區農地貸款</a></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??在新聞發佈會上,天海郵輪總經理周榮介紹介紹,今年5月29日至6月8日天海豪華郵輪“新世紀號”在青島港郵輪母港首航。屆時運營“青島—長崎(日本)—福岡(日本)—青島”、“青島—濟州島(韓國)<a href="http://www.twfbsoft.com/">車貸試算表【汽車貸款利率比較一定要知道的十件事】車貸試算表</a>—釜山(韓國)—鹿兒島(日本)—青島”2個母港國際航線。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??同時,青島港與上海大昂天海郵輪管理有限公司簽署瞭戰略合作協議,雙方就今後的戰略合作問題達成瞭共識。 (記者 黃偉)<br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/07455967437455530716333.shtml<ul>
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<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>郭英成重返佳兆業 融創收購有點懸</b></font><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??郭英成意外重掌佳兆業 融創收購有點懸<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??紛擾多時的佳兆業事件峰回路轉,劇情已經超出多數人預期。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??佳兆業集團(01638.HK)4月13日早上發佈的公告顯示,此前被迫辭去主席職務的公司創始人郭英成,再度成為集團執行董事及董事會主席。與此同時,負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅被委任為執行董事,來自生命人壽的孫越南和葉列理則被調任董事會副主席。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??作為佳兆業創始人的郭英成,曾於去年12月閃電離任並試圖出售股權“脫身”,進而導致佳兆業出現連環債務違約。如今,郭英成意外地殺瞭個“回馬槍”,是否意味著這傢一度頻臨破產邊緣的公司將迎來“咸魚翻身”?<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">?<strong>?郭英成意外回歸</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??“這次的公告太意外瞭,我們都沒有預料到,但是所有人都很激動,這也許意味著公司有翻身的希望。”在獲悉郭英成重奪佳兆業管理權後,一位佳兆業員工難掩喜悅之情。《每日經濟新聞》記者瞭解到,去年12月,佳兆業位於深圳的多個項目被鎖定買賣協議備案,有報道稱郭英成事涉深圳市原政法委書記蔣尊玉案。隨後,郭英成於去年12月10日宣佈辭任董事會主席等職務,正式退出公司管理層,來自生命人壽的孫越南和葉列理成為公司的實際控制人。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??此外,郭氏傢族不僅於去年12<a href="http://www.twfbsoft.com/land-loan/">基隆仁愛建地貸款</a>月4日向生命人壽出售佳兆業11.21%的股份,今年2月初,融創中國也宣佈擬以45.52億港元的總價收購郭氏兄弟手上剩餘的佳兆業49.25%的股權。彼時的郭英成,退出之意非常明顯。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??郭英成此次的“回馬槍”並非沒有先兆,《每日經濟新聞》曾於4月4日報道,佳兆業位於深圳的8個項目多數房源突然“解鎖”。緊接著,此前一直靜觀其變的二股東生命人壽,宣佈向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款,以用於繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區地塊土地款。由於生命人壽與郭氏傢族一直關系密切,前者在深圳區域項目終告“解鎖”後隨即出資相助,不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??<strong>佳兆業“咸魚翻身”?</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??“對郭英成而言,由於已經重回佳兆業,加上最近一段時間資本市場與地產市場都呈現復蘇勢頭,他未必願意再低價甩賣資產。”在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來,由於佳兆業的資產規模較大,全面盤活的難度非常大,郭英成需要把旗下的資產仔細梳理並分開處理:一方面,郭英成可以把未來仍需要投資較大資金的項目出售減輕負債壓力;另一方面把精力與資源集中在接近銷售狀態的優質項目,已達到盡快回籠資金的目的。《每日經濟新聞》記者註意到,在本次人事任命中,負責城市更新業務的深圳佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅,獲委任為執行董事職務。黃立沖認為,由於深圳舊改業務屬於佳兆業資產包中的優質資產,而且深圳樓市處於強勁的復蘇勢頭,隻要生命人壽能在資金上給予支持,至少在深圳區域內地產業務有望重新入正軌,這也是郭英成選擇舊改項目作為突破口的主要目的。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??此外,由於佳兆業的全國多數項目均處於司法查封的狀態,郭英成要盤活這些項目必須獲得債權人的支持。但一位不願具名的房企高管認為,由於債權人在此前的債務重組過程中,與融創的談判並不愉快,郭英成的回歸對債權人是利好,而且生命人壽的出手也增添瞭他們的信心,隻要郭英成能對債權人的利益作出更好保護,預計他們也更願意支持佳兆業完成自救。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??另一個重要因素在於佳兆業的現有團隊,記者瞭解到,盡管在經營活動全面停滯期間,佳兆業部分員工選擇離職,但公司依然按時付薪給予大多數留下來的員工,不少員工對郭英成持有正面的態度。如何把團隊的戰鬥力再度凝聚,將是郭英成“復出”後面臨的重要任務。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;"><strong>??融創很難拿下佳兆業</strong><br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??郭英成的意外回歸,對於佳兆業員工和債權人而言,無疑是意料之外的好消息,但對於數月來一直為拿下佳兆業陷入談判僵局的融創中國來說,或許會備感失落。多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,郭氏傢族重掌管理權,意味著他們不再希望售賣股權,融創完成要約收購佳兆業的可能性已經微乎其微。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??記者註意到,盡管融創中國於2月6日晚間發佈公告,公司已於1月30日以45.52億港元的總價,從郭氏傢族手上收購瞭佳兆業49.25%的股權。但根據雙方的協議,本次股權交割需要滿足五個條件,包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不<a href="http://www.twfbsoft.com/">石門區房屋貸款率利試算</a>會違反現有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過令融創滿意的方式解決等。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??黃立沖向記者表示,由於在此前舉行的債務重組談判中,公司與債權人未能達成共識,這意味著佳兆業的股權轉移沒有達成。如今郭英成重新掌權,生命人壽也出資相助,很顯然郭氏傢族不再希望售賣股權。<br /><br /></p><p style="text-indent: 0px;">??與此同時,也有觀點認為,郭英成的回歸更多是希望減低佳兆業債務交叉違約的壓力,降低債務重組談判的難度,以協助孫宏斌更快地入主佳兆業。但黃立沖認為,生命人壽是整個事件中的一個不確定因素。作為二股東的它,此前一直沒有出手,更多是由於一些不可預見的因素。現在佳兆業樓盤解鎖後,佳兆業的價值也隨之提高,擁有險資背景的生命人壽資金實力比融創更加強大,與其將佳兆業股權低價轉讓給融創,倒不如通過“部分盤活+分拆出售”的方式實現價值最大化。<br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08125993536142279240938.shtml<ul>
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<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
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<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>內容來<a href="http://www.twfbsoft.com/">溪口鄉土地貸款</a>自sina新聞<br /><br /><font size="3"><b>中國慧聰傢電城開盤大賣2.5億 兩小時火速告罄 再現搶房神話</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;引言:3月23日中國慧聰傢電城首期盛大開盤,僅僅兩個多小時,260套房源全部售罄,中國慧聰傢電城創造瞭順德商業地產銷售新的傳奇!<br /><br />&emsp;&emsp;上午9時許,開盤活動拉開帷幕,到場的300多組VIP客戶"拉閘"搶鋪,兩小時勁銷2.5億,首期100多組客戶隻能抱憾而歸,上演瞭難得一見的地產神化!<br /><br />&emsp;&emsp;中國慧聰傢電城將在8月份重燃戰火,第二批次300餘套旺鋪將再次開盤。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>傢電的節日、產業的節日!</b><b></b><br /><br />&emsp;&emsp;23日不到凌晨4點,就有十幾組客戶開始排隊,期待搶占先機,有機會選擇更好的鋪位並獲得更多的優惠機會。來自樂從的何先生說:"樂從傢具羅浮宮現在租金這麼高,傢具、傢電都是順德的支柱產業,現在傢電也開始做自己的"羅浮宮",做旺一定更有機會!所以我一定要趕早來,搶個頭彩!"<br /><br />&emsp;&emsp;上午8點,車輛已停滿瞭北滘105國道旁邊市政道路,鮮花簇擁,彩旗飄揚,中國慧聰傢電城展示中心儼然一派熱火朝天的節日景象。為配合500多名購房者"微信搶街鋪"的需求,中國聯通更是派出瞭"通信應急車"做現場支持。中國傢電博物館在當日也推出瞭"參觀博物館就可送話費,最高可達1000元"的活動,一個上午即吸引瞭近千名參觀者到來,100多名保安人員現場維護,人聲鼎沸,熱鬧非凡!<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"></span><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>供需比達到1:3,開盤采用搖號方式</b><b></b><br /><br />&emsp;&emsp;中國慧聰傢電城為回報VIP客戶對傢電城一年多來的關註和支持,早上8:30開始,前50名簽到的客戶每人獎勵1萬元購房款。因繳納傢電城預訂金的客戶超過700組,而本次傢電城開盤項目隻有260個鋪位,鋪位供需比達到1:3,因此客戶選房以搖號的方式進行。另外,為服務好VIP客戶,主辦方除瞭現場為來賓提供豐盛的茶歇之外,還周到地為客戶準備瞭"免費美甲"、"免費手機貼膜"、"免費擦鞋"的服務項目,現場還有傢電禮品抽獎、娛樂表演等的節目,開盤現場氣氛異常熱烈。<br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /></p><p style="text-align:center;"><br /><br /><span class="img_wrapper_img_descr"><br /><br /> <span class="pagebox_pre_nolink">上一頁</span><span class="pagebox_num_nonce">1</span><span class="pagebox_num">2</span><span class="pagebox_next">下一頁</span><h2>本文導航</h2><ul class="list_009_f12"><li class="selected">中國慧聰傢電城開盤大賣2.5億</li></ul><ul class="list_009_f12"><li>傢電企業客戶占據黃金鋪位 比例超過9成</li></ul><br /><br />新聞來源http://fs.ho<a href="http://www.twfbsoft.com/">申請貸款信貸年息</a>use.sina.com.cn/news/2014-03-24/17004012055.shtml<ul>
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